مراحل گرفتن حکم تخلیه مستاجر به زبان ساده
حکم تخلیه مستاجر دستوری است که از سوی دادگاه صادر میشود و مالک را مجاز میکند تا مستاجر را بهصورت قانونی از ملک خارج کند.جهت رزرو وقت مشاوره با شماره 09126161121 تماس حاصل فرمائید.
مستأجر (به انگلیسی: Lessee یا Tenant) به شخصی گفته میشود که در قرارداد اجاره، حق استفاده از مال یا ملک را در ازای پرداخت اجارهبها به مالک (موجر) کسب میکند. در حقوق ایران، تعریف و شرایط مستأجر در مواد ۴۶۶ به بعد قانون مدنی مشخص شده است.
حکم تخلیه مستاجر
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
2 230 230 0912
121 61 61 0912
83 944 83 0912
ویژگیهای مستأجر:
-
حقوق:
-
استفاده از مورد اجاره طبق قرارداد
-
مطالبه کاهش اجاره بها در صورت نقص مال (مثلاً خرابی ساختمان)
-
تمدید یا فسخ اجاره طبق شرایط قانونی
-
-
تعهدات:
-
پرداخت به موقع اجارهبها
-
استفاده متعارف از ملک (عدم تغییر کاربری بدون اجازه)
-
تحویل ملک در پایان قرارداد بدون آسیبهای غیرمعمول
-
حکم تخلیه مستاجر
مثالهای رایج:
-
مستأجر آپارتمان مسکونی
-
مستأجر مغازه تجاری
-
اجارهکننده خودرو یا ابزار صنعتی
نکته مهم: مستأجر در صورت تخلف (مثل عدم پرداخت اجاره) ممکن است به دادگاه حقوقی احضار شود. اگر نیاز به توضیح بیشتری دارید، بپرسید
حکم تخلیه چیست ؟
مراحل قانونی این حکم :
مراحل قانونی صدور و اجرای حکم تخلیه مستأجر بستگی به نوع قرارداد اجاره (رسمی یا غیررسمی) و علت تقاضای تخلیه دارد. در اینجا مراحل را به صورت گامبهگام و به زبان ساده برای هر دو حالت (تخلیه عادی و تخلیه فوری) شرح میدهم:
مراحل قانونی صدور و اجرای حکم تخلیه مستأجر
مرحله 1: بررسی وضعیت قرارداد
ابتدا موجر باید بررسی کند:
-
آیا قرارداد رسمی (دفترخانهای) است یا غیررسمی با کد رهگیری یا دستی؟
-
آیا مدت اجاره تمام شده؟
-
آیا مستأجر اجارهبها را پرداخت نکرده؟
-
آیا مستأجر تخلفی مرتکب شده؟ (مثل واگذاری به غیر یا استفاده غیرمجاز)
حکم تخلیه مستاجر
مرحله 2: ارسال اظهارنامه (در برخی موارد)
در برخی پروندهها، موجر باید قبل از اقدام قانونی، به مستأجر اظهارنامه رسمی ارسال کند و مثلاً بابت:
-
پایان مدت اجاره
-
عدم پرداخت اجارهبها
به او مهلت قانونی (مثلاً ۱۰ روز) بدهد.
مرحله 3: ثبت دادخواست تخلیه
موجر باید در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست یا درخواست تخلیه ثبت کند.
-
اگر قرارداد رسمی یا دارای کد رهگیری باشد و مدت آن تمام شده، میتواند درخواست تخلیه فوری بدهد.
-
اگر قرارداد غیررسمی باشد، باید دادخواست تخلیه عادی ثبت کند که زمانبرتر است.
مرحله 4: ارجاع به مرجع صالح
-
برای املاک مسکونی یا تجاری با ارزش کمتر از ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه، موضوع به شورای حل اختلاف ارجاع میشود.
-
در غیر این صورت، دادگاه عمومی حقوقی رسیدگی میکند.
مرحله 5: رسیدگی و صدور رأی یا دستور تخلیه
بسته به نوع درخواست:
-
در تخلیه فوری: نیازی به تشکیل جلسه نیست، و معمولاً طی چند روز دستور تخلیه صادر میشود.
-
در تخلیه عادی: جلسات رسیدگی برگزار میشود، مستأجر میتواند دفاع کند، و در نهایت حکم تخلیه صادر میشود.
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
2 230 230 0912
121 61 61 0912
83 944 83 0912
مرحله 6: ابلاغ حکم به مستأجر
پس از صدور رأی یا دستور، آن به مستأجر ابلاغ قضایی میشود تا در مدت مشخص (معمولاً ۳ روز تا یک هفته) ملک را تخلیه کند.
مرحله 7: اجرای حکم تخلیه
اگر مستأجر همکاری نکند:
-
موجر به واحد اجرای احکام دادگستری مراجعه میکند.
-
مأمور اجرا همراه با کلانتری به ملک مراجعه و تخلیه را بهصورت قانونی انجام میدهد.
-
در صورت عدم حضور مستأجر، وسایل او صورتجلسه و به انبار منتقل میشود.
-
تخلیه فوری فقط زمانی ممکن است که اجارهنامه رسمی یا دارای کد رهگیری باشد.
-
اگر اجارهنامه دستی یا بدون تاریخ معتبر باشد، فقط از طریق دادگاه و با دادرسی کامل میتوان حکم گرفت.
-
در صورت پرداخت بدهی مستأجر قبل از صدور حکم، ممکن است تخلیه منتفی شود.
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه :
سریعترین راههای اخذ حکم تخلیه مستأجر (با رعایت تشریفات قانونی)
۱. تخلیه توافقی (فوریترین روش)
-
انعقاد قرارداد سازش در دفترخانه اسناد رسمی
-
تنظیم مفاصاحساب کامل با حضور شاهد
-
زمان: ۱ تا ۳ روز کاری
۲. تخلیه اضطراری از طریق دادگاه
شرایط خاص:
-
وجود خطر جانی (فرسودگی شدید ساختمان)
-
استفاده غیرقانونی از ملک (مثل مرکز فروش مواد مخدر)
-
تخریب عمدی ملک توسط مستأجر
مراحل فوری:
-
تقدیم دادخواست اضطراری به دادگاه
-
صدور حکم فوری ظرف ۴۸ ساعت
-
اجرا توسط کلانتری در ۲۴ ساعت آینده
۳. طرح دعوی با دلایل محکم
مدارک تسریعکننده:
-
ارائه فیلم/عکس از تخلفات مستأجر
-
گزارش رسمی پلیس یا نظریه فوری کارشناس دادگستری
-
فیشهای پرداخت نشده (برای موارد عدم پرداخت اجاره)
۴. استثنائات قانونی (تخلیه بدون حکم)
-
انقضای قرارداد اماکن تجاری (طبق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر)
-
پایان قرارداد خودروهای اجارهای (طبق شرایط قرارداد)
راهکارهای تکمیلی:
وکالت بلاعزل به وکیل متخصص امور ملکی
درخواست جلسه فوری رسیدگی از دادگاه
تودیع خسارت احتمالی نزد دادگاه برای تسریع روند
کوتاهترین زمان ممکن: ۴۸ ساعت تا ۲ هفته (در شرایط خاص)
نمونه دادخواست دستور تخلیه :
نمونهای از دادخواست دستور تخلیه فوری را برایت آماده کردهام. این نمونه مناسب زمانی است که:
قرارداد اجاره دارای کد رهگیری یا رسمی دفترخانهای است
مدت اجاره به پایان رسیده است
و مستأجر از تخلیه ملک خودداری کرده است
نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری ملک استیجاری
مرجع صالح:
شورای حل اختلاف محل وقوع ملک
مشخصات خواهان:
نام و نام خانوادگی: [نام کامل موجر]
شماره ملی: [شماره ملی]
نشانی: [آدرس دقیق و کدپستی]
مشخصات خوانده:
نام و نام خانوادگی: [نام مستأجر]
شماره ملی: [در صورت امکان]
نشانی: [آدرس ملک استیجاری]
موضوع:
درخواست صدور دستور تخلیه فوری ملک استیجاری به دلیل پایان مدت اجاره
شرح دادخواست:
احتراماً، به استحضار میرساند:
اینجانب طبق قرارداد اجاره شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ تنظیم قرارداد]، یک واحد [مسکونی/تجاری] واقع در [آدرس دقیق ملک] را به خوانده محترم اجاره دادهام.
مدت قرارداد در تاریخ [تاریخ پایان قرارداد] به اتمام رسیده، اما علیرغم پیگیریهای مکرر و درخواست شفاهی و کتبی، مشارٌالیه تاکنون از تخلیه ملک خودداری کرده است.
با توجه به اینکه قرارداد دارای کد رهگیری به شماره [کد رهگیری] بوده و وفق ماده ۴ قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، در مواردی که مدت اجاره منقضی شده باشد و مستأجر از تخلیه خودداری نماید، مالک حق درخواست صدور دستور تخلیه فوری را دارد.
لذا با تقدیم این دادخواست، مستند به ماده ۴ قانون فوقالذکر، صدور دستور تخلیه فوری ملک به نامبرده و ارجاع به اجرای احکام، مورد استدعاست.
حکم تخلیه مستاجر
مدارک پیوست:
-
تصویر اجارهنامه دارای کد رهگیری
-
تصویر سند مالکیت
-
تصویر کارت ملی خواهان
-
اظهارنامه ارسالی (در صورت وجود)
امضاء و تاریخ
[نام و نام خانوادگی]
[امضاء]
[تاریخ]
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
2 230 230 0912
121 61 61 0912
83 944 83 0912
مهلت تخلیه مستاجر بعد از ابلاغ حکم تخلیه
در حالت عادی، مهلت تخلیه مستأجر بعد از ابلاغ حکم یا دستور تخلیه به این صورت است:
اگر دستور تخلیه فوری صادر شده باشد (مثلاً قرارداد دارای کد رهگیری یا رسمی باشد و مدت اجاره تمام شده باشد)، پس از ابلاغ دستور تخلیه، مستأجر ۳ روز فرصت دارد که ملک را تخلیه کند. اگر در این مهلت تخلیه نکند، اجرای احکام با کمک کلانتری ملک را تخلیه میکند.
اما اگر حکم تخلیه عادی در دادگاه صادر شده باشد (مثلاً قرارداد دستنویس است یا اختلافی بین طرفین بوده)، پس از ابلاغ حکم، مستأجر ۲۰ روز فرصت دارد اعتراض کند. اگر اعتراض نکند و حکم قطعی شود، پس از ابلاغ اجراییه، معمولاً حدود ۳ تا ۷ روز به مستأجر مهلت داده میشود که ملک را تخلیه کند. اگر در این مهلت نیز تخلیه نکند، اجرای احکام اقدام به تخلیه اجباری میکند.
در هر دو حالت، اگر مستأجر در مهلت تعیینشده ملک را تخلیه نکند، تخلیه بهصورت قانونی و با حضور مأمور انجام میشود.
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید
حکم تخلیه مستاجر