قرارداد اجاره خانه

نکاتی که در هنگام نوشتن قرارداد اجاره لازمه بدانیم چیست ؟

در هنگام نوشتن قرارداد اجاره خانه، باید نکاتی را رعایت کنید که هم از نظر حقوقی معتبر باشد، هم از بروز اختلافات آینده بین موجر و مستأجر جلوگیری کند. در ادامه، مهم‌ترین نکات را برایتان توضیح می‌دهم:

 ۱. مشخصات دقیق طرفین قرارداد

• نام و نام خانوادگی، شماره ملی، شماره تماس و آدرس موجر و مستأجر باید کامل و بدون خطا نوشته شود.

• در صورت داشتن وکیل یا نماینده، حتماً وکالت‌نامه رسمی ضمیمه شود.

 ۲. مشخصات دقیق ملک

• آدرس کامل، کد پستی، طبقه، متراژ، تعداد اتاق‌ها

• اگر ملک دارای امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور، کولر، کابینت و… است، در متن قرارداد ذکر شود.

• اگر وسایلی در ملک وجود دارد (مثلاً خانه مبله است)، لیست کامل وسایل به‌صورت پیوست ضمیمه شود.

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید  

۳. مدت قرارداد اجاره

• تاریخ شروع و پایان دقیق قرارداد نوشته شود.

• مشخص شود که تمدید قرارداد خودکار است یا نیاز به توافق جدید دارد.

 ۴. مبلغ اجاره و شرایط پرداخت

• مبلغ رهن (ودیعه) و اجاره ماهیانه به‌صورت عددی و حروفی نوشته شود.

• تاریخ پرداخت اجاره (مثلاً هر اول ماه) و نحوه پرداخت (نقدی، کارت‌به‌کارت، حواله بانکی) نیز مشخص گردد.

• اگر جریمه‌ای برای دیرکرد در پرداخت اجاره تعیین شده، در قرارداد قید شود.

 ۵. وظایف و تعهدات هر طرف

• مشخص شود چه کسی مسئول پرداخت قبوض آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و تعمیرات است.

• تعهد مستأجر به استفاده صحیح از ملک و عدم تغییر کاربری یا اجاره به غیر بدون اجازه موجر

• تعهد موجر به تحویل ملک در وضعیت مناسب و بی‌دخالت بودن در امور داخلی مستأجر

 ۶. شرایط فسخ و تخلیه ملک

• ذکر شود در چه شرایطی هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند (مثلاً تأخیر در پرداخت، خسارت به ملک، فروش ملک و…)

• مهلت تخلیه پس از پایان قرارداد مشخص شود. معمولاً ۱۵ تا ۳۰ روز فرصت تخلیه در نظر گرفته می‌شود.

 ۷. دریافت کد رهگیری (در صورت نیاز)

• بهتر است قرارداد توسط مشاور املاک معتبر ثبت شده و کد رهگیری دریافت شود.

• در صورتی که قرارداد به‌صورت دستی تنظیم می‌شود، حتماً از شاهد معتبر استفاده شود و قرارداد دو نسخه تهیه گردد.

 ۸. امضا و اثر انگشت

• امضای موجر، مستأجر و حداقل دو شاهد معتبر در پایان قرارداد الزامی است.

• در کنار امضا، اثر انگشت نیز اعتبار بیشتری به قرارداد می‌دهد.

قبل از امضای نهایی، قرارداد را با دقت بخوانید و اگر در بندهای آن تردید یا ابهامی داشتید، با مشاور حقوقی یا مشاور املاک معتبر مشورت کنید.

طرفین اجاره چه اشخاصی هستند :

در قرارداد اجاره، دو طرف اصلی وجود دارند که هر کدام نقش و مسئولیت مشخصی دارند:

۱. موجر (اجاره‌دهنده):

فردی است که مالک مال (مانند خانه، مغازه، زمین، خودرو و…) است و منافع آن را برای مدتی به دیگری واگذار می‌کند.

ویژگی‌ها:

• باید مالک قانونی یا دارای وکالت رسمی از مالک باشد.

• در ازای واگذاری منافع، مبلغی به‌عنوان اجاره‌بها یا رهن دریافت می‌کند.

• موظف است ملک را در وضعیت قابل استفاده به مستأجر تحویل دهد.

 ۲. مستأجر (اجاره‌گیرنده):

فردی است که مال را اجاره می‌کند تا برای مدت مشخصی از منافع آن استفاده کند.

ویژگی‌ها:

• باید اجاره‌بها را در موعد مقرر بپردازد.

• حق تصرف و استفاده از ملک یا مال را دارد، اما مالک آن نیست.

• موظف است از مال محافظت کند و در پایان مدت، آن را تخلیه و تحویل دهد.

 مثال:

در اجاره خانه،

• موجر: صاحب‌خانه

• مستأجر: کسی که خانه را برای سکونت اجاره کرده است.

قرارداد اجاره رایگان :

قرارداد اجاره رایگان در واقع تناقض دارد چون اجاره یعنی استفاده از ملک یا چیز دیگری در ازای پرداخت مبلغی که به آن اجاره‌بها می‌گویند. اگر استفاده از ملک یا وسیله‌ای بدون دریافت هیچ مبلغی باشد، این قرارداد به‌طور قانونی اجاره نیست بلکه عاریه نام دارد.

عاریه یعنی کسی مالی را به دیگری می‌دهد تا به صورت رایگان از آن استفاده کند. در این حالت مالک هیچ مبلغی دریافت نمی‌کند و طرف دیگر فقط حق استفاده موقت دارد.

بنابراین وقتی ملکی را بدون دریافت پول در اختیار کسی می‌گذارید، این یک قرارداد عاریه است، نه اجاره. این نوع قرارداد معمولاً برای کمک به دوستان یا اعضای خانواده، یا برای استفاده موقت بدون سود انجام می‌شود.

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید   

جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :

121 61 61 0912

83 944 83 0912

2 230 230 0912

ADL724.COM

DAD724.COM

VAKIL724.COM

« با تشکر از وقتی که برای مطالعه این مطلب قرار دادید، شما می توانید با استفاده از قسمت نظرات سوالات حقوقی خود را مطرح کنید تا ما در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگو شما باشیم ».