عقود

عقود از پایه و اساس مسائل حقوقی می باشد . جهت داشتن یک وکیل مجرب در این زمینه با شماره 09126161121 تماس حاصل فرمائید .

بسمه تعالی

موضوع : عقود

عقد و انواع آن :

عقود به عنوان ابزارهای اصلی تنظیم روابط حقوقی میان افراد، نقش بسیار مهمی در زندگی روزمره ایفا می‌کنند.

آشنایی با انواع و ویژگی‌های مختلف عقود به افراد کمک می‌کند تا در معاملات خود آگاهانه تر عمل کنند و از حقوق خود بهتر دفاع کنند.

درتعریف مفصل تر؛ عقد ، توافق و پیمان الزام آوری است که میان طرفین ایجاد میشود و حقوق و تکالیف آنها را تعیین میکند.

مطابق با تعریف ماده 183قانون مدنی،عقد عبارت است از تعهد به امری  که دو یا چند نفر در مقابل دو یاچند نفر دیگر ، برای ایجاد یک اثرحقوقی انجام میدهند و این تعهد مورد قبول طرفین می باشد .

در واقع عقد باعث ایجاد یا تغییر یک رابطه حقوقی میشود و در دوحالت شفاهی یا کتبی ، معتبر و لازم الاجراست اما برای اثر گذاری بهتر و جلو گیری از بروز مشکل و اختلاف اگر این توافقات به صورت کتبی نگاشته شود منطقی ترواثر گذار تر است .

و اما چیزی که باید به آن توجه داشت ،اطلاع کامل از انواع عقود ، شرایط لازمه ، صحیح یا باطل بودن توافقات و … می باشد که در ادامه ذکر شده است .

انواع عقود :

1-عقد صحیح و عقد باطل 2-عقد نافذ و غیر نافذ3-عقد لازم و عقد جایز 4-عقد منجز و عقد معلق 5-عقد خیاری 6-عقد عقد معوض و مجانی 7-عقد معین و نامعین 8- عقد تملیکی و عهدی

1-عقد صحیح و باطل :

عقد صحیح ؛ همانطور که از اسم آن پیداست تمامی شرایط قانونی لازم برای اعتبار را دربر دارد و به موجب آن دوطرف از حقوق و تعهدات قانونی برخوردار میشوند .

شرایط یک عقد صحیح عبارتند از :

1-اهلیت طرفین : طرفین عقد میبایست ، دارای اهلیت قانونی باشند، یعنی سن قانونی (  ، سلامت عقلی و روانی ( عدم محجوریت  ) را داراباشند با صحت عقل و شرایط جسمانی سلام اقدام به انعقاد عقد کنند .

2- موضوع معین :موضوع عقد از شرایط بسیار مهم و حائز اهمیت م یباشند ؛ موضوع عقد باید مشخص و معین باشد و از نظر قانونی مجاز باشد. به عنوان مثال، خرید و فروش کالاهای غیرقانونی نمی‌تواند موضوع یک عقد صحیح باشد همچنین اگر موضوع عقد مبهم و دارای اشکال باشد نیز دارای ایراد است که می تواند عقد را باطل نماید .

3- قصد و رضا : طرفین باید به صورت آزادانه و با قصد ،اراده و اختیار کامل به انعقاد عقد اقدام کنند. اگر یکی از طرفین تحت فشار یا فریب قرار گیرد، عقد ممکن است صحیح نباشد .

4-فرم قانونی : از لحاظ تشکیلات حقوقی عقدی نافذ می باشد که فرم خاص خود را که دربر دارنده اصطلاحات حقوقی و قانونونی لازم در خصوص موضوع عقد را دربر داشته باشد ،

در برخی از عقود، مانند خرید و فروش املاک، رعایت فرم خاص (کتبی) ، وجود شاهد عاقل و بالق ، مشخص بودن نحوه پرداخت ثمن و …. الزامی است .

چنین عقدی قد صحیح می باشد و به طور کامل معتبر است ، طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند.

در صورت عدم اجرای تعهدات، طرف آسیب‌دیده می‌تواند از طریق مراجع قضایی تقاضای اجرای قرارداد یا  مطالبه خسارت کند  .

عقد باطل :

این عقد به دلیل عدم رعایت الزامات لازم که باعث اعتبار قانونی به یک توافق میشود را ندارند و به کل باطل می باشد و امکان مطالبه خسارت و زررو زیان و ایفای به تعهد را برخوردار نیستند .

دلایل بطلان عقد :

1-عدم اهلیت طرفین : گر یکی از طرفین فاقد اهلیت قانونی باشد (مانند افراد زیر سن قانونی یا افراد مجنون)، عقد باطل است.

2-موضوع غیر مجاز : اگر موضوع عقد غیرقانونی باشد، مانند خرید و فروش مواد مخدر، عقد باطل خواهد بود.

3- عدم قصد و رضا : گر یکی از طرفین تحت فشار، فریب یا اشتباه قرار گیرد و نتواند به صورت آزادانه تصمیم بگیرد، عقد باطل است.

4-عدم رعایت فرم قانونی : در صورتی که برای عقدی که نیاز به فرم خاصی دارد، این فرم رعایت نشود، مانند عدم ثبت قرارداد خرید و فروش ملک، عقد باطل خواهد بود.

عقد باطل هیچگونه  اثر حقوقی ندارد و طرفین نمی‌توانند از یکدیگر خواسته‌ای داشته باشند و در صورت انجام تعهدات، هیچیک از طرفین حق مطالبه عوض را نخواهند داشت.

عقد باطل نسبی :

مطابق ما ماده 190قانون مدنی که بیان میدارد : برای صحت هرمعامله شرایط ذیل اساسی است :

1-قصدطرفین و رضای آنها .

2-اهلیت طرفین

3-موضوع معین که مورد معامله باشد .

4-مشروعیت جهت معامله

در بعضی مواقع در هنگام انعقاد عقد و تعهدی شرایطی ایجاد میشود که نمی توان به قطع گفت که معلمه یا عقد باطلی رخ داده است .

عقد باطل نسبی ؛ به عقودی اطلاق می‌شود که به طور کامل باطل نیستند، بلکه برای یکی از طرفین یا برخی از طرفین، باطل و غیرقابل اجرا هستند وبرای برخی دیگر خیر . به عبارت دیگر، این نوع عقد برای یک یا چند طرف ممکن است معتبر باشد، اما برای طرف دیگر به دلیل وجود شرایط خاص، باطل است.

ماده 213قانون مدنی در مورد بطلان نسبی عقد چنین بیان میکند :

“عقدی که یکی از طرفین فاقد اهلیت باشد، نسبت به او باطل و نسبت به طرف دیگر صحیح است، مگر اینکه طرف دیگر نیز از عدم اهلیت او مطلع باشد.”

ویژگی های عقد باطل نسبی :

اعتبار برای برخی طرفین : این عقد میتواند برای یکی از طرفین معتبر باشد در حالی که برای طرف دیگر خیر .

وجود شرایط خاص : فریب – اجبار –عدم اهلیک یکی از طرفین شرایطی می باشند باعث ایجاد بطلان نسبی عقد میشوند .

امکان ابطال : طرف قراردادی که به دلیل وجود شرایط خاص به اعتبار عقد نمی تواند استناد کند می تواند نسبت به ابطال آن اقدام کند .

برای مثال اگر یک عقدی توسط فردی که زیر 18سال ( سن قانونی ) به امضا رسیده است نسبت به خود آن شخص نابالغ کهع اهلیت نداشته است باطل می باشد .

اما این موضوع دلیل بر این نیست که نسبت به طرف دیگر که از اهلیت برخوردار است نیز باطل باشد .

و یا در مثالی دیگر فردی در اثر فشار( روحی روانی ) ، فریب ، تهدید و …. قراردادی را امضا کرده است ؛ در این قرارداد نیز در صورتی که طرف مقابل نسبت .

اکراه و عدم رضایت ذاتی طرف اول اطلاع نداشته است عقد نسبت به او صحیح و لی نسبت به طرف اول دز صورت اثبات شرایط فریب ، تهدید ،فشار و… باطل  است.

عقد نافذ و عقد غیر نافذ :

با توجه به تعریف عقد و شرایط عقد صحیح و عقد باطل و باطل نسبی سوالی مطرح میشود .

که اگر در یک عقدی یکی از شرایط به طور موقت رعایت نگردد یا پس از مدتی آن شرط نقض شده تغییر پیدا کند و صحیح شود شرط  نافذ  ( مورد تایید – کارگر- قابل قبول ) میشود یا خیر .

عقود از نظر اعتبار به دو نوع عقد نافذ و عقد غیر نافذ تقسیم میشوند .

عقد نافذ : عقد نافذ به عقودی اطلاق می‌شود که به طور کامل و بدون هیچگونه مانعی قابل اجرا هستند. این نوع عقد از زمان انعقاد دارای اثر قانونی است و طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند .

ویژگی های عقود نافذ:

• تمام شرایط قانونی برای اعتبار عقد را دارد .
• موضوع عقد معین و مشروع است .
• قصد و رضا در انعقاد عقد وجود دارد .

تعریف عقد غیر نافذ:

عقد غیر نافذ به عقودی اطلاق می‌شود که به دلیل وجود موانع قانونی، در ابتدا صحیح نیستند، اما با برطرف شدن موانع، می‌توانند نافذ شوند.

به عبارت دیگر، این نوع عقد در ابتدا اثر قانونی ندارد، اما ممکن است در ینده با برطرف شدن موانع، معتبر شود .

به دلیل وجود موانع قانونی، در ابتدا اثر قانونی ندارد .

ممکن است برای یکی از طرفین یا هر دو طرف غیر نافذ باشد .

در صورت برطرف شدن موانع، عقد می‌تواند نافذ شود .

معاملات غرری :

غرر در لغت به معنای فریب می باشد و در قانون مدنی مطابق با ماده 342 و419قانون مدنی که  شرایط یک نمونه از معاملات باطل را بیان میکند تحت عنوان معاملات غرری بیان داشته است  .

ماده 342قانون مدنی :

مقدار و جنس و وصف و مبیع باید معلوم باشد و تعیین مقدار آن به وزن یا کیل یا عدد یا ذرع یا مساحت یا مشاهده تابع عرف بلد است .

ماده 419قتنون مدنی : 

هرگاه در معامله، موضوع آن به‌طور کلی مجهول باشد، معامله باطل است. و همچنین است اگر در معامله، عوضین به‌طور کلی مجهول باشد .

در این قانون به صراحت عنوان شده است که در روند انجام یک معامله موارد مجهول نباید موجود باشد و وجود جهل در معامله چه نسبت به هر دو طرف چه یکی از طرفین موجب بطلان آن معامله میشود .

در تعریف کاملی از معاملات غرری :

معاملات غرری ؛به معاملاتی اطلاق می‌شود که در آن‌ها عدم اطمینان و ریسک بالایی وجود دارد.

به عبارت دیگر، در این نوع معاملات، یکی از طرفین یا هر دو طرف به دلیل عدم شفافیت یا ابهام در موضوع معامله ، نمی‌توانند به طور دقیق پیش‌بینی کنند که چه چیزی را دریافت می‌کنند یا چه تعهداتی را بر عهده می‌گیرند.

این عدم اطمینان می‌تواند به دلیل عدم اطلاعات کافی، نداشتن آگاهی از کیفیت کالا یا خدمات، یا وجود شرایط نامشخص باشد.

ویژگی های معاملات غرری :

-عدم اطمینان : در این نوع معاملات، طرفین نمی‌توانند به طور دقیق پیش‌بینی کنند که چه چیزی را دریافت می‌کنند.

-ریسک بالا : معاملات غرری معمولاً با ریسک‌های بالایی همراه هستند که ممکن است به ضرر یکی از طرفین منجر شود

-عدم شفافیت : موضوع معامله ممکن است به اندازه کافی شفاف نباشد و این امر باعث ایجاد ابهام در شرایط معامله می‌شود.

مثال :

مانند خرید و فروش میوه‌هایی که در شرایط نامناسب نگهداری شده‌اند و کیفیت آن‌ها مشخص نیست.

در برخی موارد، بیمه‌نامه‌هایی که شرایط و پوشش‌های آن‌ها به وضوح بیان نشده‌اند، می‌توانند به عنوان معاملات غرری محسوب شوند .

عقد لازم و عقد جایز :

عقود از نظر قابلیت فسخ و اعتبار به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند:عقد لازم و عقد جایز در ادامه به تعریف هر یک و مواد قانونی مرتبط با آن‌ها می‌پردازیم .

عقد لازم :

– عقد لازم به عقودی اطلاق می‌شود که طرفین نمی‌توانند بدون توافق یکدیگر آن را فسخ کنند. به عبارت دیگر، این نوع عقد به طور معمول پایدار است و طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند .

ویژگی ها :

غیر قابل فسخ : هیچیک  از طرفین نمی‌توانند به طور یک‌جانبه عقد را فسخ کنند، مگر در موارد خاص که در قانون پیش‌بینی شده است.

الزام آور : طرفین موظف به اجرای تعهدات خود هستند و در صورت عدم انجام، ممکن است به جبران خسارت محکوم شوند .

ماده 221قانون مدنی : عقد لازم، عقدی است که طرفین نمی‌توانند آن را به‌طور یک‌جانبه فسخ کنند.

عقد جایز :

عقد جایز به عقودی اطلاق می‌شود که هر یک از طرفین می‌توانند هر زمان که بخواهند آن را فسخ کنند.

ADL724.COM

DAD724.COM

VAKIL724.COM

به عبارت دیگر، این نوع عقد به طرفین این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به توافق طرف دیگر، قرارداد را لغو کنند.

ویژگی ها :

قابل فسخ : هر یک از طرفین می‌توانند به طور یک‌جانبه و بدون نیاز به دلیل خاصی، عقد را فسخ کنند.

عدم الزام دائمی : طرفین موظف به اجرای تعهدات خود برای مدت نامحدود نیستند و می‌توانند در هر زمان تصمیم به فسخ بگیرند .

ماده 232قانون : قد جایز، عقدی است که هر یک از طرفین می‌توانند آن را در هر زمان که بخواهند فسخ کنند.

عقد منجز و عقد معلق :

عقود از نظر زمان و شرایط اجرایی به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند :  1- عقد منجز 2- عقد معلق

عقد منجز : قد منجز به عقودی اطلاق می‌شود که از زمان انعقاد، دارای اثر قانونی و اجرایی هستند . و به هیچ شرط یا تأخیری وابسته نیستند. به عبارت دیگر، این نوع عقد فوراً و بدون نیاز به تحقق شرطی، معتبر است .

فوریت اجرا : ین نوع عقد بلافاصله پس از انعقاد، اثر قانونی دارد .

عدم وابستگی به شرط : هیچ شرطی برای اجرای آن وجود ندارد .

مثال : قرارداد خرید و فروش یک کالا که بلافاصله پس از امضا و توافق طرفین ، معتبر و لازم‌الاجرا است.

مطابق با ماده 190قانون مدنی : عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر، عهدی را بر عهده بگیرند. ماده به طور کلی به تعریف عقد اشاره دارد و می‌توان آن را به عنوان اشاره‌ای به عقد منجز نیز در نظر گرفت .

 عقد معلق :

قد معلق به عقودی اطلاق می‌شود که اجرای آن‌ها به تحقق یک یا چند شرط وابسته است . ه عبارت دیگر، این نوع عقد تا زمانی که شرط معلق محقق نشود، اثر قانونی ندارد .

ویژگی ها :

عدم وابستگی به شرط : ین نوع عقد تنها در صورت تحقق شرط معین، معتبر و لازم‌الاجرا خواهد بود .

عدم اثر تا تحقق شرط : تا زمانی که شرط محقق نشده باشد، عقد معلق اثر قانونی ندارد .

جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :

121 61 61 0912

83 944 83 0912

2 230 230 0912

 مثال : قراردادی که در آن یکی از طرفین می‌گوید: “من این ملک را به تو می‌فروشم اگر تو شغف بگیری در این حالت، عقد تا زمانی که شرط (گرفتن شغف) محقق نشود، اعتبار ندارد .

 ماده 201قانونم مدنی : عقد معلق، عقدی است که بر وقوع یا عدم وقوع یک امر خارجی، موکول شده باشد ، این ماده به وضوح به تعریف و شرایط عقد معلق اشاره دارد .

عقد منجز و عقد معلق از مفاهیم کلیدی در حقوق مدنی هستند که به اعتبار و شرایط اجرایی قراردادها می‌پردازند.

شناخت این دو نوع عقد و شرایط آن‌ها به افراد کمک می‌کند تا در معاملات خود آگاهانه‌تر عمل کنند و از حقوق خود بهتر دفاع کنند.

در صورت بروز سوالات یا ابهامات، مشاوره با یک وکیل یا کارشناس حقوقی توصیه می‌شود .

عقد خیاری :

عقد خیاری به عقودی اطلاق می‌شود که در آن یکی از طرفین یا هر دو طرف حق فسخ قرارداد را برای مدت معین دارند.

 عبارت دیگر، در این نوع عقد، یکی از طرفین می‌تواند تا مدت معین، قرارداد را فسخ کند و از تعهدات خود خارج شود.

این حق فسخ به طرفین این امکان را می‌دهد که پس از انعقاد قرارداد و بررسی شرایط، تصمیم نهایی خود را اتخاذ کنند .

حق فسخ : یکی از ویژگی‌های بارز عقد خیاری، وجود حق فسخ برای یکی یا هر دو طرف است .

مدت معین : معمولاً این حق فسخ برای مدت معین و مشخصی تعیین می‌شود .

اختیاری بودن : طرفی که حق فسخ دارد، می‌تواند از این حق استفاده کند یا آن را نادیده بگیرد و قرارداد را ادامه دهد .

مثال : فرض کنید شخصی یک خودرو را از شخص دیگری خریداری کند و در قرارداد ذکر شود که خریدار حق دارد تا 10 روز پس از خرید، قرارداد را فسخ کند.

در این صورت، خریدار می‌تواند در این مدت خودرو را بررسی کند ، و در صورت عدم رضایت، قرارداد را فسخ کند .

ماده 396قانون مدنی : هر یک از طرفین عقد می‌توانند در مدت معین، نسبت به فسخ آن اقدام کنند، مگر ینکه در عقد، خلاف آن شرط شده باشد .

ین ماده به وضوح به وجود حق فسخ در عقد خیاری اشاره دارد و نشان می‌دهد که طرفین می‌توانند در مدت معین نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنند .

عقد خیاری به عنوان یک نوع خاص از قراردادها، به طرفین این امکان را می‌دهد که با حق فسخ، به بررسی شرایط و تعهدات خود بپردازند.

شناخت این نوع عقد و شرایط آن به افراد کمک می‌کند تا در معاملات خود آگاهانه‌تر عمل کنند و از حقوق خود بهتر دفاع کنند .

عقد معوض و مجانی :

قود از نظر نوع جبران و تعهدات به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند :1- عقد معوض 2- عقد مجانی . در ادامه به تعریف هر یک و مواد قانونی مرتبط با آن‌ها می‌پردازیم .

• عقد معوض : عقد معوض به عقودی اطلاق می‌شود که در آن هر یک از طرفین در مقابل تعهدات و خدماتی که ارائه می‌دهند، عوضی دریافت می‌کنند. به عبارت دیگر، در این نوع عقد، هر طرف در ازای دریافت چیزی، چیزی دیگر را به طرف مقابل می‌دهد .

ویژگی :

وجود عوض : در این نوع عقد، هر یک از طرفین به نوعی عوض دریافت می‌کنند .

تعهدات متقابل : هر طرف ملزم به انجام تعهدات خود در قبال طرف دیگر است .

مثال : قرارداد خرید و فروش یک کالا، جایی که خریدار پول را پرداخت می‌کند و فروشنده کالا را تحویل می‌دهد ، یک نمونه از عقد معوض است .

ماده 10قانون مدنی :

قود باید بر طبق قانون و مقررات باشد و طرفین باید در آن، عوض و معوض را معین کنند .

• عقد مجانی : عقد مجانی به عقودی اطلاق می‌شود که در آن یکی از طرفین بدون دریافت عوض یا جبران، تعهدی را بر عهده می‌گیرد. به عبارت دیگر، در این نوع عقد، یک طرف چیزی را به طرف دیگر می‌دهد یا خدمت می‌کند بدون اینکه انتظار دریافت چیزی در عوض داشته باشد .

ویژگی :

عدم وجود عوض : در این نوع عقد، طرفی که تعهد را انجام می‌دهد، عوضی دریافت نمی‌کند .

سخاوت و نیکو کاری : این نوع عقد معمولاً به دلیل نیکوکاری یا محبت انجام می‌شود .

مثال : هدیه دادن یک کالای خاص به کسی بدون انتظار دریافت چیزی در عوض، یک نمونه از عقد مجانی است .

جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :

121 61 61 0912

83 944 83 0912

2 230 230 0912

مطابق با متده 794 قانون مدنی : عقد هبه، عقدی است که به موجب آن، یک نفر مالی را به طور رایگان به دیگری تملیک می‌کند.” این ماده به وضوح به عقد مجانی (هبه) اشاره دارد .

• عقد معین و عقد نا معین :
• عقد معین به عقودی اطلاق می‌شود که در قانون به‌طور خاص تعریف و مشخص شده‌اند و دارای شرایط و قواعد خاصی هستند. این نوع عقود به‌طور معمول در قوانین مدنی و تجاری پیش‌بینی شده و شامل تعهدات و حقوق مشخصی برای طرفین می‌باشند .
• این نوع عقد در قانون به‌طور مشخص تعریف شده است .
• هر عقد معین دارای شرایط و قواعد خاصی است که باید رعایت شود .
• ماده 10قانون مدنی : عقود باید بر طبق قانون و مقررات باشد و طرفین باید در آن، عوض و معوض را معین کنند.” این ماده به وجود عقود معین اشاره دارد .

عقد نا معین :

عقد نامعین به عقودی اطلاق می‌شود که در قانون به‌طور خاص تعریف نشده‌اند و شرایط و قواعد آن‌ها به‌طور کلی مشخص نیست.

این نوع عقود معمولاً بر اساس توافق طرفین و اصول کلی قراردادها شکل می‌گیرند و ممکن است شامل شرایط و تعهدات متنوعی باشند .

– رفین می‌توانند شرایط و تعهدات را به دلخواه خود تعیین کنند .

همانند : قراردادهایی که بین طرفین به‌صورت توافقی و بدون رعایت شرایط خاص قانونی منعقد می‌شوند، مانند توافقات همکاری یا قراردادهای خدمات خاص .

ماده 10قانون مدئنی : عقود باید بر طبق قانون و مقررات باشد.” این ماده به طور کلی به وجود عقود اشاره دارد و می‌توان آن را به عنوان اشاره‌ای به عقود نامعین نیز در نظر گرفت، زیرا این نوع عقود بر اساس توافق طرفین شکل می‌گیرند .

عقد تملیکی :

عقد تملیکی به عقودی اطلاق می‌شود که در آن انتقال مالکیت یا حق عینی به طرف دیگر صورت می‌گیرد.

به عبارت دیگر، در این نوع عقد، یکی از طرفین با انجام تعهدات خود، مالکیت چیزی را به طرف دیگر منتقل می‌کند .

– در این نوع عقد، مالکیت یا حق عینی به‌طور مستقیم منتقل می‌شود .

– ثر عقد تملیکی به محض انعقاد آن ایجاد می‌شود، مگر اینکه در خود عقد شرط دیگری ذکر شده باشد .

مثال : قرارداد خرید و فروش یک ملک یا کالا، جایی که فروشنده مالکیت را به خریدار منتقل می‌کند، یک نمونه از عقد تملیکی است .

ADL724.COM

DAD724.COM

VAKIL724.COM

ماده 190قانون مدنی : عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر، تعهدی را بر عهده بگیرند.” این ماده به طور کلی به تعریف عقد اشاره دارد و می‌توان آن را به عنوان اشاره‌ای به عقود تملیکی نیز در نظر گرفت .

عقد عهدی :

عقد عهدی به عقودی اطلاق می‌شود که در آن طرفین به انجام تعهدات و وظایف خاصی نسبت به یکدیگر متعهد می‌شوند، اما انتقال مالکیت در آن‌ها صورت نمی‌گیرد.

در این نوع عقد، طرفین به یکدیگر وعده می‌دهند که در آینده اقداماتی را انجام دهند یا از انجام اقداماتی خودداری کنند .

–  در این نوع عقد، مالکیت به طرف دیگر منتقل نمی‌شود و تنها تعهداتی ایجاد می‌شود .

– طرفین ملزم به انجام تعهدات خود هستند، اما این تعهدات به انتقال مالکیت منجر نمی‌شود.

مثال : رارداد اجاره، جایی که مالک ملک به مستأجر اجازه می‌دهد از ملک استفاده کند، اما مالکیت ملک به مستأجر منتقل نمی‌شود، یک نمونه از عقد عهدی است .

ماده 471قانون مدنی : عقدی که به موجب آن، یکی از طرفین، تعهدی را به عهده می‌گیرد، عقد عهدی نامیده می‌شود.” این ماده به وضوح به تعریف و شرایط عقد عهدی اشاره دارد .