کمیسیون ماده 100
کمیسیون ماده 100 شهرداری مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی داخل محدوده شهر است. جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه با شماره 09126161121 تماس حاصل فرمائید .
کمیسیون ماده 100 شهرداری :
بر اساس ماده 100 قانون شهرداری‌ها، هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز، تخلف از ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی باید توسط این کمیسیون بررسی شده و رأی مقتضی (جریمه یا تخریب بنا) صادر شود .
ترکیب و اعضای کمیسیون ماده 100 شهرداری :
کمیسیون ماده 100 شهرداری مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی در محدوده شهری است و سه عضو اصلی دارد که از نهادهای مختلف انتخاب می‌شوند.
اعضای کمیسیون ماده 100 شهرداری
نماینده وزارت کشور (معمولاً از استانداری یا فرمانداری) :
نماینده‌ای از وزارت کشور که با مسائل شهری و قوانین شهرداری آشنا است.
نماینده قوه قضائیه (قاضی یا کارشناس حقوقی)
معمولاً یک قاضی یا کارشناس حقوقی که نظارت بر انطباق آرای صادره با قوانین حقوقی و قضایی دارد
ADL724.COM
DAD724.COM
VAKIL724.COM
نماینده شورای اسلامی شهر :
یکی از اعضای شورای شهر که به عنوان نماینده شورا، بر رعایت قوانین شهرسازی و حقوق شهروندان نظارت می‌کند.
نکات مهم درباره ترکیب کمیسیون ماده 100:
نماینده شهرداری در کمیسیون حضور دارد، اما حق رأی ندارد و فقط به عنوان شاکی تخلفات را مطرح می‌کند
جلسات کمیسیون با حضور هر سه عضو رسمیت دارد و آرای صادره با اکثریت آرا تعیین می‌شود
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید
پس از صدور رأی، شهرداری مسئول اجرای آن است و در صورت اعتراض، پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ماده 100ارجاع می‌شود.
از سه عضو اصلی (نمایندگان وزارت کشور، قوه قضائیه و شورای شهر) تشکیل شده است
نماینده شهرداری فقط به عنوان شاکی در جلسات حضور دارد و حق رأی ندارد
تصمیم‌گیری در این کمیسیون بر اساس اکثریت آرا انجام می‌شود و شهرداری موظف به اجرای آن است.
متن کامل ماده 100 قانون شهرداری‌ها و اصلاحات آن:
yle=”color: #000000;”>ماده 100 قانون شهرداری‌ها، در خصوص تخلفات ساختمانی در محدوده شهری بوده و نحوه رسیدگی، مجازات‌ها و ترکیب کمیسیون ماده 100 را مشخص می‌کند .
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
121 61 61 0912
83 944 83 0912
2 230 230 0912
متن کامل ماده 100 قانون شهرداری‌ها
ماده 100-
مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر باید قبل از هرگونه عملیات ساختمانی از شهرداری پروانه ساخت دریافت کنند.
در صورتی که بدون دریافت پروانه یا برخلاف مفاد آن ساخت‌وساز انجام شود، شهرداری موظف است از ادامه کار جلوگیری کند و پرونده را برای رسیدگی به کمیسیون ماده 100 ارسال نماید.
tyle=”color: #056cf2;”> ترکیب کمیسیون ماده 100:
کمیسیون ماده 100 از سه عضو تشکیل شده است :
نماینده وزارت کشور (معمولاً از استانداری یا فرمانداری )
نماینده قوه قضائیه (قاضی یا کارشناس حقوقی)
نماینده شورای شهر:
نماینده شهرداری در جلسات حضور دارد ولی حق رأی ندارد و فقط به عنوان شاکی پرونده مطرح می‌شود.
اختیارات و احکام
حکم به تخریب بنا:
در صورتی که ساخت‌وساز بدون مجوز و برخلاف ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی باشد و امکان اصلاح آن وجود نداشته باشد، کمیسیون رأی به تخریب ساختمان صادر می‌کند.
اجرای حکم تخریب بر عهده شهرداری است :
حکم به پرداخت جریمه نقدی :
اگر تخلف ساختمانی قابل اصلاح باشد، کمیسیون می‌تواند رأی به جریمه نقدی صادر کند.
مبلغ جریمه بر اساس مساحت بنا، نوع کاربری، نرخ منطقه‌ای و میزان تخلف تعیین می‌شود.
در صورتی که مالک جریمه را پرداخت نکند، شهرداری می‌تواند از ادامه فعالیت ساختمان جلوگیری کند.
تعطیلی و جلوگیری از فعالیت واحدهای غیرمجاز:
اگر تغییر کاربری غیرمجاز (مثلاً تبدیل مسکونی به تجاری) صورت گرفته باشد، کمیسیون می‌تواند رأی به تعطیلی آن واحد صادر کند.
اجرای رأی بر عهده شهرداری و نیروی انتظامی است :
مراحل رسیدگی در کمیسیون ماده
تشکیل پرونده توسط شهرداری و ارسال به دبیرخانه کمیسیون ماده
بررسی پرونده و احضار مالک جهت ارائه دفاعیات
صدور رأی تخریب، جریمه نقدی یا تعطیلی واحد غیرمجاز
اعتراض مالک ظرف ۱۰ روز به کمیسیون تجدیدنظر ماده 100
اجرای رأی توسط شهرداری (پس از تأیید نهایی رأی)
امکان اعتراض به رأی کمیسیون در دیوان عدالت اداری
نکات مهم درباره ماده 100 شهرداری :
شهرداری مکلف است به محض اطلاع از تخلف، پرونده را به کمیسیون ماده 100 ارجاع دهد.
اجرای آرای کمیسیون بر عهده شهرداری است و در صورت لزوم، نیروی انتظامی می‌تواند برای اجرای حکم وارد عمل شود.
اگر مالک نسبت به رأی کمیسیون معترض باشد، می‌تواند در دیوان عدالت اداری شکایت کند.
ماده 100 قانون شهرداری‌ها، مرجع قانونی رسیدگی به تخلفات ساختمانی در محدوده شهر است .
می‌تواند رأی به تخریب، جریمه نقدی یا تعطیلی واحد غیرمجاز صادر کند.
اجرای رأی بر عهده شهرداری است و مالک حق اعتراض در دیوان عدالت اداری را دارد.
لیست تخلفاتی که در کمیسیون ماده 100 شهرداری بررسی می‌شود :
کمیسیون ماده 100 شهرداری به تخلفات ساختمانی در محدوده شهرها رسیدگی می‌کند. این تخلفات شامل عدم رعایت مقررات شهرسازی، فنی و بهداشتی است .
مهم‌ترین تخلفات مورد بررسی در کمیسیون ماده 100
ساخت‌وساز بدون پروانه
هرگونه احداث بنا، توسعه یا تغییر در ساختمان بدون دریافت پروانه ساخت از شهرداری .
مجازات: جریمه نقدی یا تخریب بنا (بسته به شرایط پرونده)
عدم رعایت مفاد پروانه ساختمانی
انحراف از نقشه‌های مصوب و پروانه ساخت، مانند افزایش زیربنا یا تغییر در نقشه‌های تأییدشده
مجازات: جریمه نقدی یا اصلاح بنا طبق ضوابط
افزایش طبقات بیش از حد مجاز :
احداث طبقات اضافی بدون دریافت مجوز و عدم رعایت ضوابط شهرسازی و ایمنی
مجازات: جریمه نقدی یا در موارد غیرقابل اصلاح، تخریب طبقات اضافی
عدم تأمین پارکینگ یا تغییر کاربری آن :
حذف یا تبدیل فضای پارکینگ به کاربری دیگر (مانند تبدیل پارکینگ به واحد مسکونی یا تجاری)
مجازات: جریمه نقدی معادل ارزش پارکینگ یا الزام به تأمین پارکینگ .
تغییر کاربری غیرمجاز :
تبدیل واحد مسکونی به تجاری، اداری یا صنعتی بدون دریافت مجوز از شهرداری
مجازات: جریمه نقدی و در موارد خاص، رأی به تعطیلی واحد غیرمجاز.
تجاوز به معابر عمومی و حریم شهری :
ساخت‌وساز در معابر عمومی، پیاده‌روها یا تجاوز به حریم خیابان
مجازات: تخریب بنای ساخته‌شده در حریم معبر و جریمه نقدی
عدم رعایت اصول فنی، بهداشتی و ایمنی :
احداث ساختمان بدون رعایت مقررات فنی و ایمنی، عدم رعایت نکات بهداشتی در اماکن عمومی
مجازات: جریمه نقدی یا الزام به اصلاح بنا
کمیسیون ماده 100 به تمامی تخلفات ساختمانی در محدوده شهرها رسیدگی می‌کند.
تخلفات می‌توانند منجر به جریمه نقدی، تخریب یا تعطیلی واحدهای غیرمجاز شوند.
تصمیم‌گیری نهایی با کمیسیون است و مالک حق اعتراض به رأی را دارد.
ضرورت حضور وکیل متخصص در کمیسیون ماده 100 شهرداری :
کمیسیون ماده 100 شهرداری یکی از مهم‌ترین مراجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی است. آرای صادره در این کمیسیون می‌تواند شامل جریمه‌های سنگین، تخریب بنا یا تعطیلی واحد غیرمجاز باشد. ازاین‌رو، حضور وکیل متخصص در دعاوی شهرداری می‌تواند نقش کلیدی در دفاع از حقوق مالک ایفا کند
چرا باید از وکیل متخصص در کمیسیون ماده 100 استفاده کرد؟
دفاع تخصصی در برابر رأی تخریب یا جریمه‌های سنگین
عدم آگاهی از قوانین ممکن است باعث صدور رأی تخریب یا جریمه‌های غیرضروری شود.
وکیل متخصص می‌تواند استدلال‌های قانونی ارائه دهد و از حقوق مالک دفاع کند.
آگاهی از ضوابط شهرسازی و راهکارهای قانونی
بسیاری از تخلفات به علت بی‌اطلاعی مالک از قوانین شهرسازی رخ می‌دهد
وکیل شهرداری می‌تواند استنادهای قانونی ارائه دهد و درخواست تعدیل جریمه یا اصلاح بنا را مطرح کند.
تنظیم و ارائه لایحه دفاعیه قوی
وکیل با تجربه می‌تواند لایحه‌ای مستدل و قانونی تهیه کند تا تخلف را توجیه‌پذیر نشان دهد.
در بسیاری از موارد، وکیل می‌تواند رأی جریمه را جایگزین تخریب کند.
امکان اعتراض به رأی کمیسیون ماده 100
آرای کمیسیون ماده 100 قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر و دیوان عدالت اداری است.
وکیل متخصص می‌تواند با استناد به قوانین موجود، رأی را تغییر دهد یا کاهش دهد.
جلوگیری از اطاله دادرسی و صرفه‌جویی در هزینه‌ها
بدون دانش حقوقی، ممکن است مالک به‌اشتباه مدارک ناقص ارائه دهد که منجر به طولانی شدن روند رسیدگی می‌شود.
وکیل متخصص مسیر درست را نشان داده و از هزینه‌های اضافی جلوگیری می‌کند.
ADL724.COM
DAD724.COM
VAKIL724.COM
حضور وکیل متخصص ، شانس موفقیت در دفاع از تخلف ساختمانی را افزایش می‌دهد
وکیل می‌تواند از صدور رأی تخریب جلوگیری کرده یا میزان جریمه را کاهش دهد.
اگر رأی کمیسیون ناعادلانه باشد، وکیل می‌تواند در دیوان عدالت اداری اعتراض کند.
بنابراین، حضور وکیل شهرداری نه‌تنها از خسارات احتمالی جلوگیری می‌کند، بلکه باعث حفظ حقوق مالک در برابر تصمیمات سنگین کمیسیون ماده 100 می‌شود.
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید