مزاحمت ملکی چیست ؟

می‌تواند جرم مستمر تلقی شود، زیرا تا زمانی که فرد مزاحم اقدام خود را ادامه دهد، آثار آن باقی می‌ماند و مالک یا متصرف قانونی ملک همچنان با مشکل مواجه است. این موضوع در قوانین حقوقی و کیفری مورد توجه قرار گرفته است.

ویژگی‌های جرم مستمر در مزاحمت ملکی

• تداوم مزاحمت: برخلاف جرایمی که در یک لحظه رخ می‌دهند، مزاحمت ملکی می‌تواند برای مدت طولانی ادامه داشته باشد.
• قابلیت پیگیری در هر زمان: تا زمانی که مزاحمت ادامه دارد، مالک یا متصرف می‌تواند شکایت کند.
• مجازات قانونی: بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، فردی که به‌طور مستمر مانع استفاده قانونی مالک از ملک شود، ممکن است به حبس از یک ماه تا یک سال محکوم شود.

راه‌های رفع مزاحمت ملکی مستمر

• طرح شکایت کیفری: در صورت ادامه مزاحمت، مالک می‌تواند از طریق دادگاه کیفری درخواست رسیدگی کند.
• درخواست دستور قضایی: دادگاه می‌تواند دستور رفع مزاحمت و بازگرداندن وضعیت ملک به حالت اولیه را صادر کند.
• جبران خسارت: اگر مزاحمت موجب خسارت مالی شود، فرد مزاحم موظف به پرداخت خسارت خواهد بود

ارکان :

1. رکن قانونی (عنصر قانونی)

برای اینکه عملی جرم محسوب شود، باید قانون‌گذار آن را ممنوع و برایش مجازات تعیین کرده باشد.
در مورد مزاحمت ملکی، ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) به‌طور صریح این جرم را تعریف کرده و برای آن مجازات در نظر گرفته است.

در این ماده آمده که اگر کسی بدون مجوز قانونی، موجب مزاحمت در املاک متعلق به دیگری شود، مرتکب جرم شده و قابل تعقیب کیفری است.

پس وجود این ماده، نشان می‌دهد که پایه و اساس قانونی برای جرم بودن مزاحمت ملکی وجود دارد.

2. رکن مادی (عنصر مادی)

این رکن به رفتار خارجی و قابل مشاهده فرد مزاحم مربوط می‌شود؛ یعنی باید عملی انجام شده باشد که در دنیای بیرونی قابل مشاهده یا اثبات باشد.

در جرم مزاحمت ملکی، این رفتار می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• قرار دادن مانع در راه عبور و مرور ملک

• ریختن زباله، مصالح یا فاضلاب در ملک دیگری

• ایجاد صدا یا رفتاری که آرامش ملک را برهم زند

• جلوگیری از ورود یا استفاده قانونی مالک یا مستأجر از ملک

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید   

نکته مهم:
در مزاحمت ملکی، شخص مزاحم مالکیت ملک را از فرد سلب نمی‌کند بلکه مانع استفاده یا بهره‌برداری عادی او از ملک می‌شود.

3. رکن معنوی (عنصر روانی یا قصد مجرمانه)

برای اینکه فرد به جرم مزاحمت ملکی محکوم شود، باید قصد و نیت انجام این عمل را داشته باشد.
به‌عبارت دیگر، باید آگاهانه و عامدانه کاری کند که استفاده از ملک را برای دیگری دشوار یا غیرممکن کند.

مثلاً اگر شخصی عمداً در مسیر عبور همسایه مانع بگذارد، یا با علم به اینکه حقی ندارد، مانع ورود او شود، این سوءنیت محسوب می‌شود.

اما اگر مزاحمت ناشی از اشتباه، غفلت یا بی‌اطلاعی باشد، ممکن است وصف کیفری نداشته باشد و فقط دعوای حقوقی مطرح شود.

نتیجه نهایی:

برای اثبات جرم مزاحمت ملکی، باید:

1. قانون مشخصی وجود داشته باشد که این عمل را جرم بداند (عنصر قانونی)

2. عمل مزاحمتی به‌طور واقعی و قابل اثبات رخ داده باشد (عنصر مادی)

3. شخص مزاحم با قصد و علم به غیرقانونی بودن، این کار را کرده باشد (عنصر معنوی)

اگر هر یک از این سه رکن وجود نداشته باشد، جرم مزاحمت ملکی کامل نیست و نمی‌توان فرد را به آن محکوم کرد.

انواع :

انواع به‌طور کلی به شیوه‌های مختلفی انجام می‌شود که همه آن‌ها در نهایت به یک نتیجه می‌رسند: اخلال در استفاده‌ی مشروع و قانونی از ملک توسط مالک یا متصرف قانونی. در ادامه، انواع اصلی مزاحمت ملکی را به‌صورت واضح برایت شرح می‌دهم:

1. مزاحمت فیزیکی (مادی)

در این نوع، فرد با انجام کارهایی فیزیکی و قابل مشاهده، باعث اخلال در استفاده از ملک می‌شود. برخی مصادیق آن:

• گذاشتن مانع در مسیر عبور و مرور ملک (مثل گذاشتن خودرو، سنگ، مصالح ساختمانی و…)

• اشغال بخشی از حیاط یا ورودی ملک

• بستن درب یا راه عبور بدون اجازه

• ورود مکرر و بدون اجازه به ملک (مثلاً در باغ، مزرعه، زمین کشاورزی و…)

• ایجاد انبار، چادر، کانکس یا ساخت‌وساز غیرقانونی در ملک دیگری

نکته: در این موارد، شخص مزاحم ادعای مالکیت ندارد، فقط با حضور فیزیکی یا کارهای مزاحم، حق استفاده را مختل می‌کند.

2. مزاحمت صوتی و روانی

در این نوع، رفتارهایی صورت می‌گیرد که گرچه ممکن است تصرف مستقیم نباشد، اما موجب سلب آسایش یا آرامش استفاده‌کننده از ملک می‌شود:

• سر و صدای زیاد در ساعات نامتعارف (موتور، موسیقی بلند، پارتی و…)

• ایجاد بوی بد (مثلاً از طریق نگهداری دام، مواد شیمیایی یا فاضلاب)

• تهدید، درگیری یا ایجاد درگیری روانی با ساکنین

• ایجاد مزاحمت با هدف آزار روحی یا محدود کردن آزادی رفت‌و‌آمد

 این نوع معمولاً در آپارتمان‌ها، مجتمع‌ها یا واحدهای مسکونی مجاور رایج است و می‌تواند مشمول قوانین آپارتمان‌نشینی هم بشود.

3. مزاحمت در ملک مشاع

زمانی است که یکی از مالکان مشاع (شریک) بدون اجازه یا برخلاف رضایت سایر شرکا، از ملک به نحوی استفاده کند که مانع بهره‌برداری دیگران شود:

• استفاده اختصاصی از بخش خاصی از ملک بدون رضایت سایر شرکا

• بستن مسیر عبور دیگر شرکا

• اجاره دادن یا واگذاری موقتی ملک به غیر، بدون اجازه دیگران

• جلوگیری از ورود شریک دیگر به ملک

نکته مهم: مالکیت مشاع به معنای حق برابر در کل ملک است؛ بنابراین هرگونه تصرف یا استفاده انحصاری، ممکن است مزاحمت تلقی شود.

4. مزاحمت غیرمستقیم یا پنهان

در برخی موارد، مزاحمت به صورت غیرمستقیم و نه به شکل فیزیکی انجام می‌شود، مثلاً:

• ارسال تهدید یا پیام مزاحمت‌آمیز به متصرف

• تحریک اشخاص دیگر برای مزاحمت

• تماس‌های مکرر برای ایجاد اخلال

• دستکاری در تأسیسات (آب، برق، گاز ملک دیگران)

 این موارد معمولاً نیازمند ادله خاص (فیلم، صوت، پیامک یا شهادت) برای اثبات هستند.

جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :

121 61 61 0912

83 944 83 0912

2 230 230 0912

انواع مزاحمت ملکی شامل:

1. مزاحمت فیزیکی

2. مزاحمت صوتی و روانی

3. مزاحمت در ملک مشاع

4. مزاحمت غیرمستقیم یا پنهان

همه این‌ها در صورتی جرم محسوب می‌شوند که بدون مجوز قانونی و با قصد اخلال در استفاده قانونی از ملک دیگری انجام شده باشند.

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید   

« با تشکر از وقتی که برای مطالعه این مطلب قرار دادید، شما می توانید با استفاده از قسمت نظرات سوالات حقوقی خود را مطرح کنید تا ما در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگو شما باشیم ».