شکایت از همسایه با تقدیم دادخواست به دادگاه محل وقوع تخلف (مزاحمت، تصرف عدوانی، تخریب یا سایر اختلافات همسایگی) امکان‌پذیر است.جهت رزرو وقت مشاوره با شماره 09126161121 تماس حاصل فرمائید.
شکایت از همسایه یک روند قانونی دارد که بسته به نوع مزاحمت یا تخلف، در مراجع مختلفی مثل شورای حل اختلاف، دادگاه عمومی حقوقی یا دادسرا قابل پیگیری است. در ادامه، توضیح می‌دهم شکایت از همسایه چگونه انجام می‌شود و چه مراحلی دارد:
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید
شکایت از همسایه با تقدیم دادخواست به دادگاه محل وقوع تخلف (مزاحمت، تصرف عدوانی، تخریب یا سایر اختلافات همسایگی) امکان‌پذیر است.جهت رزرو وقت مشاوره با شماره 09126161121 تماس حاصل فرمائید.
۱. شناسایی نوع مزاحمت یا تخلف
ابتدا باید مشخص کنید مشکل شما از چه نوعی است، چون نوع شکایت، مرجع رسیدگی و نحوه طرح آن فرق دارد:
اگر موضوع کیفری باشد (مثل توهین، تهدید، درگیری، تخریب عمدی): شکایت در دادسرا یا کلانتری مطرح می‌شود.
اگر موضوع حقوقی باشد (مثل سر و صدای زیاد، تصرف مشاعات، سلب آسایش): باید دادخواست حقوقی ثبت کنید.
اگر موضوع ساده باشد (مثل اختلافات همسایگی جزئی): ابتدا باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
۲. جمع‌آوری مدارک و شواهد
شما باید برای اثبات مزاحمت یا تخلف، مدارک قابل قبول ارائه دهید:
صدای ضبط‌شده، فیلم، عکس
استشهادیه محلی (گواهی کتبی همسایگان)
نامه یا اخطار مدیر ساختمان
گزارش مأمور کلانتری یا شهرداری
پیام‌ها یا مدارک مکتوب دیگر
۳. تنظیم شکایت یا دادخواست
بسته به نوع شکایت، متن مناسبی تنظیم می‌شود که شامل این موارد است:
برای شکایت کیفری (مثلاً توهین یا ضرب و جرح): به کلانتری یا دادسرا بروید و شکایت ثبت کنید.
برای دعاوی حقوقی: از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست خود را ثبت کنید.
در موارد ساده‌تر: ابتدا باید به شورای حل اختلاف محل سکونت مراجعه کنید.
۵. پرداخت هزینه دادرسی (در دعاوی حقوقی)
در شکایات حقوقی یا شکایت به شورا، هزینه دادرسی (معمولاً بین ۱۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان) دریافت می‌شود. در شکایات کیفری در دادسرا معمولاً هزینه‌ای پرداخت نمی‌شود.
۶. بررسی پرونده و صدور رأی
مرجع مربوطه (قاضی یا شورا) پس از دریافت شکایت، مدارک را بررسی کرده، از طرف مقابل توضیح می‌خواهد و سپس رأی صادر می‌کند. در صورت نیاز:
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
اگر حکم به نفع شما صادر شود، میتوانید با مراجعه به واحد اجرای احکام، آن را اجرا کنید (مثلاً منع ادامه مزاحمت، اخطار، جریمه، یا حتی پلمب محل در موارد خاص).
انواع :
شکایت از همسایه انواع مختلفی دارد که بسته به نوع رفتار یا تخلف، می‌تواند حقوقی، کیفری یا شهرداری و شورای حل اختلافی باشد. در ادامه، مهم‌ترین انواع شکایت از همسایه را نام می‌برم و هرکدام را به‌طور کامل توضیح می‌دهم:
1. شکایت به دلیل ایجاد سر و صدای مزاحم
یکی از شایع‌ترین دلایل شکایت از همسایه است. شامل مواردی مانند:
پخش موسیقی با صدای بلند
سر و صدای ناشی از کودک یا حیوان خانگی
جابه‌جایی وسایل یا استفاده از ابزارهای پر سر و صدا
برگزاری مهمانی‌های شبانه
مرجع رسیدگی: شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی درخواست: رفع مزاحمت، الزام به رعایت سکوت و آسایش
2. شکایت بابت توهین، تهدید یا درگیری
اگر همسایه به شما یا خانواده‌تان توهین کند، تهدید کند یا با شما درگیر شود، موضوع کیفری محسوب می‌شود.
توهین به اشخاص
تهدید به ضرب یا آسیب
درگیری بدنی یا فحاشی
مرجع رسیدگی: دادسرا و دادگاه کیفری درخواست: تعقیب کیفری، مجازات قانونی، الزام به ترک رفتار مجرمانه
3. شکایت بابت تصرف مشاعات یا تجاوز به ملک
وقتی همسایه بدون اجازه از مشاعات (مثل راه‌پله، حیاط، پشت‌بام) استفاده اختصاصی می‌کند یا به ملک شما تجاوز می‌کند:
تصرف پارکینگ مشترک
بستن راه عبور
تجاوز به حریم ملک دیگران
مرجع رسیدگی: دادگاه عمومی حقوقی درخواست: رفع تصرف، تخلیه، یا منع استفاده
4. شکایت بابت ساخت‌وساز غیرمجاز
اگر همسایه اقدام به ساخت یا تعمیر بدون مجوز، یا ساخت‌وساز خطرناک و مزاحم کند:
دیوارکشی بدون اجازه
بازسازی با آلودگی صوتی یا بوی بد
نصب کولر یا پنجره به سمت ملک شما
مرجع رسیدگی: شهرداری + دادگاه حقوقی درخواست: توقف عملیات، قلع و قمع، شکایت به شهرداری
5. شکایت بابت نگهداری حیوانات خانگی مزاحم
اگر همسایه حیواناتی نگه دارد که باعث آزار و سلب آسایش شما شوند:
پارس مداوم سگ
بوی بد یا کثیف کردن فضاهای عمومی
خطر برای کودکان یا سالمندان
مرجع رسیدگی: شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست: الزام به نگهداری مسئولانه، رفع مزاحمت
6. شکایت بابت ایجاد آلودگی یا تهدید بهداشت
شامل رفتارهایی مثل:
ریختن زباله در مشاعات
نشت آب، بوی بد، یا انتشار مواد آلوده
نگهداری غیرمجاز حیوانات اهلی در حیاط یا پشت‌بام
مرجع رسیدگی: شهرداری، مرکز بهداشت یا دادگاه درخواست: توقف رفتار، رسیدگی قانونی، اخطار یا جریمه
7. شکایت بابت مزاحمت‌های تکرارشونده و اخلاقی
مثلاً:
نگاه‌ها و رفتارهای مزاحم و غیراخلاقی
ایجاد مزاحمت برای زنان یا کودکان
دخالت در زندگی خصوصی
مرجع رسیدگی: دادسرا یا کلانتری (در صورت جنبه کیفری) درخواست: تعقیب کیفری، ممنوعیت ادامه رفتار
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل پایه یک دادگستری 09126161121
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
اگر همسایه شارژ ساختمان را نپردازد یا بدهی دارد، مدیر ساختمان یا ساکنین می‌توانند از او شکایت کنند.
مرجع رسیدگی: شورای حل اختلاف درخواست: الزام به پرداخت شارژ، ممنوعیت استفاده از امکانات مشترک (در موارد خاص)
در چه شرایطی می توان از همسایه شکایت کرد ؟
شما میتوانید در شرایطی از همسایه شکایت کنید که رفتار، عملکرد یا اقدام او باعث نقض حقوق قانونی، سلب آسایش، یا وارد شدن ضرر و زیان به شما یا خانواده‌تان شود. در این موارد، قانون به شما اجازه داده از طریق مراجع قانونی و اداری اقدام کنید.
در ادامه شرایطی که شکایت از همسایه را موجه و قابل پیگیری قانونی می‌سازد، به‌طور دقیق توضیح داده شده است:
1. ایجاد مزاحمت برای آسایش و آرامش
طبق ماده 132 قانون مدنی، هیچ‌کس نمی‌تواند در ملک خود تصرفاتی انجام دهد که برای همسایه زیان‌آور باشد یا باعث سلب آسایش او گردد.
نمونه‌ها:
سر و صدای غیرمتعارف (موسیقی بلند، فریاد، سروصدای وسایل)
برگزاری مهمانی‌های شبانه
نگهداری حیوانات پر سر و صدا یا خطرناک
2. توهین، تهدید یا درگیری فیزیکی
اگر همسایه به شما یا اعضای خانواده‌تان توهین کند، تهدید کند یا با شما درگیر شود، این اعمال جرم محسوب می‌شود و میتوانید شکایت کیفری تنظیم کنید.
3. تصرف یا تخریب مشاعات ساختمان
اگر همسایه بدون اجازه از مشاعات مانند راه‌پله، پارکینگ، حیاط یا پشت‌بام استفاده اختصاصی کند یا باعث تخریب آنها شود، حق شکایت برای شما محفوظ است.
4. ساخت‌وساز غیرمجاز یا خطرناک
اقدام همسایه به ساخت‌وساز بدون مجوز یا تجاوز به فضای مشترک یا ملک شما، قابل شکایت به شهرداری و دادگاه است.
5. ورود غیرمجاز به ملک یا حریم شخصی
ورود به حیاط، بالکن، یا هر نوع تجاوز به ملک شما بدون اجازه، ممنوع است و قابلیت پیگرد قانونی دارد.
6. عدم پرداخت شارژ ساختمان
اگر همسایه از پرداخت هزینه‌های شارژ ساختمان امتناع کند، مدیریت یا سایر ساکنین می‌توانند علیه او در شورای حل اختلاف شکایت کنند.
7. ایجاد آلودگی یا تهدید بهداشت
ریختن زباله در محوطه، نشت فاضلاب، نگهداری غیرمجاز حیوانات و بی‌نظمی در بهداشت محیط از جمله موارد قابل شکایت به شهرداری و مرکز بهداشت است.
8. تجاوز به حقوق نوری یا دید
ساخت‌وساز یا نصب تجهیزاتی که مانع نور یا دید خانه شما شود، در برخی موارد تخلف محسوب می‌شود.
9. رفتارهای غیراخلاقی یا آزاردهنده
اگر همسایه رفتارهایی خارج از عرف و اخلاق عمومی از خود نشان دهد که موجب ناراحتی یا نگرانی شما شود (مانند مزاحمت‌های کلامی یا رفتاری)، میتوانید با مستندات شکایت تنظیم کنید.
یک نمونه متن استشهادیه محلی برای شکایت از همسایه به دلیل مزاحمت (مثلاً سر و صدای زیاد، استفاده نادرست از مشاعات یا آلودگی محیط) آورده‌ام. این استشهادیه باید توسط چند نفر از ساکنین یا همسایگان امضا شود و می‌تواند به‌عنوان مدرک حمایتی در دادگاه یا شورای حل اختلاف استفاده شود:
متن استشهادیه محلی جهت شکایت از همسایه
اینجانبان امضاکنندگان ذیل، ساکن ساختمان/کوچه/محله ………………….. واقع در ……………………….، با علم به مسئولیت شرعی و قانونی شهادت دروغ، گواهی می‌دهیم که:
آقای/خانم ………………………. فرزند ……………………، ساکن واحد/خانه شماره …………، به‌صورت مکرر اقدام به ایجاد مزاحمت برای ساکنین نموده است.
این مزاحمت‌ها شامل موارد زیر می‌باشد:
۱. پخش موسیقی و ایجاد سروصدا در ساعات غیرمتعارف (خصوصاً شب‌ها) ۲. استفاده غیرقانونی از مشاعات مانند راه‌پله، پارکینگ یا حیاط ۳. رفتارهای توهین‌آمیز یا بی‌احترامی نسبت به سایر ساکنین ۴. (در صورت وجود مورد خاص دیگر، اضافه شود…)
این اقدامات باعث سلب آسایش عمومی و ناراحتی شدید ساکنین شده و تذکرات شفاهی و دوستانه نیز مؤثر واقع نشده است. ما با امضای این برگه، صحت اظهارات فوق را تأیید کرده و آمادگی داریم در صورت نیاز، در مراجع قانونی حاضر شده و شهادت دهیم.
با تشکر تاریخ: ………………
نام و نام خانوادگی
شماره ملی
شماره تماس
نشانی واحد
امضاء
نکته مهم:
برای اعتبار بیشتر، استشهادیه باید با خط خوانا، بدون خط‌خوردگی و همراه با امضای حداقل دو تا سه نفر از همسایگان تهیه شود. میتوانید آن را نزد دفتر اسناد رسمی یا شورای حل اختلاف نیز گواهی امضا کنید.
برای شکایت از همسایه، باید مراحل مشخصی را طی کنید تا شکایت شما قانونی، مستند و قابل پیگیری باشد. در ادامه، اقدامات لازم را گام‌به‌گام توضیح می‌دهم:
تشخیص نوع تخلف مشخص می‌کند که باید به کدام مرجع مراجعه کنید: دادسرا، دادگاه، شورای حل اختلاف، شهرداری یا حتی کلانتری.
2. جمع‌آوری مدارک و شواهد
برای موفقیت در شکایت، باید مدارک کافی داشته باشید:
استشهادیه همسایگان
عکس یا فیلم از رفتار یا تخلف
پیام‌ها یا اخطارهای کتبی
گزارش مأمور کلانتری یا شهرداری
قبض پرداخت شارژ (در صورت شکایت بابت بدهی همسایه)
3. ارائه تذکر غیررسمی (در صورت امکان)
پیش از شکایت رسمی، اگر شرایط اجازه دهد، یک تذکر محترمانه و دوستانه به همسایه بدهید. گاهی با یک گفت‌وگوی ساده، مشکل حل می‌شود و نیاز به پیگیری حقوقی نخواهد بود.
4. تنظیم متن شکایت یا دادخواست
بسته به نوع مشکل:
اگر موضوع کیفری است → شکایت کیفری تهیه می‌شود.
اگر موضوع حقوقی است → دادخواست حقوقی تنظیم می‌شود.
در موارد ساده‌تر → شکایت در شورای حل اختلاف ثبت می‌شود.
در متن شکایت باید به‌روشنی شرح دهید: چه کسی، چه زمانی، چه کاری کرده، چه آسیبی وارد شده و خواسته شما چیست.
5. ثبت شکایت در مرجع مربوطه
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
بر اساس نوع مشکل، شکایت را در یکی از مراجع زیر ثبت می‌کنید:
دادسرا یا کلانتری: در موارد کیفری مثل توهین، تهدید، درگیری
شورای حل اختلاف: در مزاحمت‌های ساده یا اختلافات همسایگی
دفتر خدمات الکترونیک قضایی: برای ثبت دادخواست حقوقی
شهرداری: برای ساخت‌وساز غیرمجاز، آلودگی محیط، تجاوز به فضاهای عمومی
6. پرداخت هزینه دادرسی (در شکایات حقوقی)
اگر شکایت شما حقوقی باشد، باید هزینه دادرسی متناسب با خواسته‌تان پرداخت کنید. در شکایات کیفری معمولاً نیازی به پرداخت هزینه نیست.
7. پیگیری روند رسیدگی و حضور در جلسات
بعد از ثبت شکایت:
مرجع مربوطه (قاضی، شورا یا شهرداری) ابلاغیه‌ای برای طرف مقابل صادر می‌کند.
طرفین دعوت می‌شوند تا در جلسه حاضر شوند.
ممکن است کارشناس به محل اعزام شود یا شاهدان احضار شوند.
در نهایت، حکم صادر و به طرفین ابلاغ می‌شود.
8. اجرای حکم (در صورت صدور رأی به نفع شما)
اگر دادگاه یا شورا به نفع شما رأی دهد، میتوانید از واحد اجرای احکام یا مأموران اجرایی برای اجرای حکم (مثلاً رفع مزاحمت، تخلیه، ممنوعیت ادامه رفتار) استفاده کنید.
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت
شکایت از همسایه با تقدیم دادخواست به دادگاه محل وقوع تخلف (مزاحمت، تصرف عدوانی، تخریب یا سایر اختلافات همسایگی) امکان‌پذیر است.جهت رزرو وقت مشاوره با شماره 09126161121 تماس حاصل فرمائید.
« با تشکر از وقتی که برای مطالعه این مطلب قرار دادید، شما می توانید با استفاده از قسمت نظرات سوالات حقوقی خود را مطرح کنید تا ما در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگو شما باشیم ».
