افراز ملک مشاع به چه معناست؟

افراز ملک مشاع

افراز ملک مشترک یک فرآیند حقوقی است که در آن ملک مشترک (معمولاً یک ساختمان مسکونی یا تجاری) به دسته‌های مجزا تقسیم می‌شود. این فرآیند ممکن است به صورت داوطلبانه توسط صاحبان ملک مشترک یا به دستور قضایی صورت گیرد.

‏مشاوره حقوقی رایگان با وکیل تضمینی و ملاقات با وکیل انلاین در دفتر وکالت ما با حق الوکاله اقساطی

09126161121

در این فرآیند، ملک مشترک به واحدهای جداگانه تقسیم می‌شود که هر یک از این واحدها به‌صورت مستقل مالکیت شخصی را از آن می‌پذیرند. این امر به صورتی انجام می‌شود که هر فرد بتواند به صورت مستقل از بخش خود استفاده کند، بدون اینکه نیاز به توافق دیگر صاحبان ملک باشد.

چه مدارکی برای افراز ملک مشاع لازم است؟

برای افراز یا تقسیم ملک مشترک به واحدهای مجزا، مدارک زیر عموماً لازم است:

1. نامه رسمی: یک نامه رسمی به مراجع ذی‌صلاح برای درخواست افراز ملک مشترک.
2. نقشه‌ها و طرح‌ها: نقشه‌های دقیق از ملک مشترک و طرح تقسیم واحدها به همراه ابعاد و موقعیت واحدها.
3. توافق‌نامه افراز: توافق‌نامه بین صاحبان ملک مشترک برای تقسیم ملک به واحدهای جداگانه.
4. مجوزهای شهرداری: ممکن است نیاز به مجوزهای شهرداری مربوطه برای تقسیم ملک باشد.
5. مدارک شناسایی: اسناد شناسایی صاحبان ملک برای تأیید هویت آنها.
6. پروتکل‌های مربوطه: ممکن است نیاز به پروتکل‌های خاصی باشد که باید برای افراز ملک مشترک رعایت شوند.
7. پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به افراز ملک مشترک شامل هزینه‌های حقوقی، ثبتی و سایر مربوطه.
8. مدارک حقوقی: ممکن است برای اثبات مالکیت و موارد حقوقی دیگر، مدارک حقوقی اضافی نیز مورد نیاز باشد.

لطفا توجه داشته باشید که مدارک موردنیاز برای افراز ملک مشترک ممکن است بسته به قوانین و مقررات محلی و شرایط خاص ملک متغیر باشند. بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی محلی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که همه مدارک موردنیاز تهیه شده‌اند و همه گام‌ها به درستی انجام می‌شوند.

چه مواردی را باید در توافق‌نامه افراز ملک مشاع حتما لحاظ کرد؟

توافق‌نامه افراز ملک مشاع یک سند حقوقی حیاتی است که بیانگر شرایط و جزئیات تقسیم ملک مشترک به واحدهای جداگانه است. در نظر داشتن موارد زیر در توافق‌نامه افراز املاک مشترک بسیار حیاتی است:

1. توصیف دقیق ملک: شامل توصیف دقیق و کامل ملک مشترک که قرار است افراز شود، از جمله ابعاد، موقعیت، و ویژگی‌های آن.
2. تقسیم واحدها: باید واحدهای جداگانه که مالکیت آنها تقسیم می‌شود، به دقت تعیین شوند و شرایط تقسیم آنها به صورت واضح ذکر شود.
3. حقوق و تعهدات بعد از افراز: تعیین حقوق و تعهدات هر طرف پس از افراز املاک، از جمله نگهداری و نگهداری از بخش‌های مشترک، پرداخت هزینه‌های مشترک و غیره.
4. استفاده مشترک از امکانات: در صورت وجود امکانات مشترک مانند پارکینگ، لابی، یا سیستم‌های مشترک، شرایط استفاده از این امکانات باید مشخص شود.
5. مسائل مالی: شامل تقسیم هزینه‌های مشترک پس از افراز، هزینه‌های تعمیرات و نگهداری ملک، و سایر مسائل مالی مربوطه.
6. مسائل قانونی: اعمال قوانین و مقررات مربوط به افراز ملک، حقوق و تعهدات قانونی طرفین، و رویه‌های قانونی در صورت وقوع تنازعات.
7. تاریخ‌های مهم: شامل تاریخ شروع اجرای توافق‌نامه، مهلت‌ها برای انجام مراحل فنی و حقوقی، و تاریخ تحویل واحدهای تقسیم شده.
8. امضاها: امضای تمام طرفین بر روی توافق‌نامه با تایید و تعهد رسمی آنها به شرایط توافق شده.

در صورت اختلاف بین شرکا چه باید کرد؟

در صورت وقوع اختلاف بین شرکا در مورد افراز ملک مشترک یا هر مسئله دیگری، می‌توانند به روش‌های مختلف برای حل و فصل این اختلافات recourses کنند. برخی از روش‌های معمول برای حل اختلافات بین شرکا عبارتند از:

1. مذاکره و توافق: ابتدا، شرکا می‌توانند تلاش کنند تا اختلافات خود را از طریق مذاکره و توافق مستقیم حل کنند. در این روش، دو طرف می‌توانند به صورت مستقیم با یکدیگر مذاکره کرده و سعی کنند تا به یک توافق مشترک برسند.
2. مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی: در صورتی که اختلافات بزرگ و پیچیده‌ای وجود داشته باشد، بهتر است هر طرف از یک وکیل یا مشاور حقوقی مستقل مشورت بگیرد. وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند به طرفین کمک کند تا به یک راه‌حل حل و فصل اختلافات برسند.
3. استفاده از روش‌های جداگانه حل اختلاف: اگر توافق مستقیم ممکن نباشد، شرکا می‌توانند به روش‌های مختلفی مانند میانجیگری، توسط داور، یا تصمیم‌گیری از طریق دادگاه روی آورند.
4. تعیین مقرری برای حل اختلافات: در توافق‌نامه افراز، می‌توان تعیین کرد که اختلافاتی که بین شرکا پیش آید، باید به روش خاصی حل شوند، مثلاً از طریق میانجیگری یا داوری.
5. استفاده از مراکز داوری: در برخی موارد، شرکا می‌توانند از خدمات مراکز داوری و تصمیم‌گیری خودراه‌های صلح آمیز برای حل اختلافات استفاده کنند.

به هر حال، در این موارد بهتر است از وکیل یا مشاور حقوقی مستقل مشورت بگیرید تا بهترین راه‌کار برای حل و فصل اختلافات بین شرکا را پیگیری کنید.

اگر توافق‌نامه افراز وجود نداشته باشد چه باید کرد؟

اگر توافق‌نامه افراز برای ملک مشترک وجود نداشته باشد، ممکن است برای حل و فصل امور مربوط به افراز به مشکل برخورد کنید. در این صورت، می‌توانید از روش‌های زیر برای حل اختلافات بهره بگیرید:

1. مذاکره مستقیم: ابتدا سعی کنید با سایر شرکا به صورت مستقیم مذاکره کنید و تلاش کنید تا به توافقی مشترک برسید. این می‌تواند شامل بحث و تبادل نظر در مورد نحوه افراز مالکیت و تقسیم واحدها باشد.
2. مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی: در صورتی که توافق مستقیم ممکن نباشد، بهتر است از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی مستقل استفاده کنید. آنها می‌توانند به شما کمک کنند تا به راه‌حلی قانونی برای افراز ملک برسید.
3. استفاده از روش‌های جداگانه حل اختلافات: می‌توانید به روش‌های مانند میانجیگری یا داوری روی آورید تا به حل و فصل اختلافات بین شرکا بپردازید.
4. تعیین مقرری قانونی: در صورتی که امکان توافق مستقیم وجود نداشته باشد، می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و از آن خواسته که تصمیم بگیرد چگونه ملک مشترک باید افراز شود.
5. تهیه توافق‌نامه مکمل: در صورتی که توافق‌نامه افراز وجود ندارد، می‌توانید توافق‌نامه‌ای را تهیه کنید که شرایط و جزئیات افراز ملک را مشخص کند و توافقات شفاهی را به صورت رسمی ثبت کند.

به هر حال، در هر مرحله از این فرآیند، بهتر است از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی حرفه‌ای استفاده کنید تا از حقوق و تعهدات خود آگاه شوید و بهترین راه‌حل برای حل و فصل اختلافات را پیگیری کنید