اخذ المثنی

دریافت المثنی اسناد شرکت (مثل آگهی تأسیس، اساسنامه، روزنامه رسمی یا مدارک ثبت‌شده در اداره ثبت شرکت‌ها) زمانی لازم می‌شود که مدارک اصلی شرکت مفقود، سرقت یا آسیب‌دیده باشند. این فرآیند باید از طریق اداره ثبت شرکت‌ها و مؤسسات غیرتجاری انجام شود و شامل مراحل قانونی مشخصی است.

در ادامه، مراحل و شرایط دریافت المثنی برای شرکت را به‌صورت کامل برایت شرح می‌دهم:

مراحل دریافت المثنی اسناد شرکت

1. تهیه درخواست رسمی

• تنظیم نامه‌ای رسمی خطاب به اداره ثبت شرکت‌ها
• ذکر مشخصات شرکت (نام، شماره ثبت، شناسه ملی)
• توضیح علت درخواست (مفقودی، سرقت، آسیب‌دیدگی)

2. ارائه مدارک شناسایی

• کارت ملی و شناسنامه مدیرعامل یا نماینده قانونی شرکت
• معرفی‌نامه رسمی در صورت اقدام توسط نماینده

3. آگهی مفقودی در روزنامه رسمی یا کثیرالانتشار

• درج آگهی مفقودی مدارک شرکت برای اطلاع عمومی
• معمولاً در دو نوبت با فاصله زمانی مشخص

4. استعلام از اداره ثبت شرکت‌ها

• بررسی سوابق شرکت و اطمینان از عدم وجود منع قانونی یا دعوی حقوقی

5. پرداخت هزینه‌های قانونی

• هزینه صدور المثنی طبق تعرفه‌های رسمی اداره ثبت

6. دریافت المثنی

• پس از طی مراحل فوق، نسخه المثنی مدارک شرکت صادر می‌شود

نکات مهم

• فقط مدیرعامل یا نماینده قانونی شرکت می‌تواند درخواست المثنی بدهد
• اگر شرکت در حال انحلال یا تغییرات ساختاری باشد، ممکن است صدور المثنی به تعویق بیفتد
• المثنی اسناد شرکت از نظر حقوقی همان اعتبار نسخه اصلی را دارد

 هزینه صدور سند شخصی ملک – شرح کامل

صدور سند شخصی ملک (یعنی صدور سند مالکیت به نام فرد، چه برای اولین بار یا المثنی)، شامل مجموعه‌ای از هزینه‌های قانونی، اداری و خدماتی است که باید به مراجع مختلف پرداخت شود. این هزینه‌ها بسته به شرایط ملک و نوع سند، ممکن است کمی متفاوت باشد، اما در ادامه، مهم‌ترین موارد آن را به تفصیل برایت آورده‌ام:

۱. هزینه‌های ثبتی و اداری

این مبالغ به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می‌شود و شامل موارد زیر است:

حق‌الثبت : مبلغی که برای ثبت سند باید پرداخت شود. این مبلغ معمولاً بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود.
هزینه بررسی و صدور سند مالکیت (اولین بار یا المثنی)
هزینه پست سند مالکیت (در صورت ارسال سند به آدرس)

این مبالغ در سال ۱۴۰۴ معمولاً از حدود ۵۰۰ هزار تومان تا چند میلیون تومان متغیر است، بسته به شهر، ارزش ملک، و نوع درخواست (عادی یا فوری).

۲. هزینه مالیات و عوارض (در برخی موارد)

در صورت انتقال مالکیت یا تنظیم سند جدید، ممکن است موارد زیر نیز اعمال شود:

مالیات نقل و انتقال (برای املاکی که خریدوفروش شده‌اند)
عوارض نوسازی یا شهرداری معوقه (در صورت بدهی ملک)
حق‌التحریر دفترخانه اسناد رسمی (در صورت انتقال قطعی ملک)

اگر صرفاً صدور سند به نام مالک رسمی بدون خرید و فروش باشد (مثلاً در نتیجه تفکیک، تجمیع یا پایان عملیات ثبتی)، مالیات نقل و انتقال ندارد، ولی ممکن است هزینه خدمات شهرداری یا تفکیک دریافت شود

3. هزینه آگهی در روزنامه رسمی (در صورت المثنی)

اگر سند المثنی درخواست شود، باید:

در دو نوبت آگهی در روزنامه رسمی و کثیرالانتشار منتشر شود.
هزینه این آگهی‌ها برعهده مالک است (بین ۵۰۰ تا ۱.۵ میلیون تومان بسته به روزنامه و حجم متن)

4. سایر هزینه‌های جانبی احتمالی

هزینه تهیه نقشه UTM ملک (در صورت درخواست اداره ثبت)
هزینه استعلامات ثبتی، شهرداری، دارایی و…
هزینه‌های خدماتی دفاتر پیشخوان یا دفاتر اسناد رسمی

هزینه صدور سند مالکیت شخصی (سند رسمی) در ایران

هزینه‌های صدور سند مالکیت برای املاک شخصی شامل موارد زیر است:

1. هزینه‌های ثابت دولتی:

• حق الثبت:

  • 2% ارزش معاملاتی ملک (برای انتقالات)

  • 0.5% ارزش معاملاتی (برای ثبت اولیه)

• تمبر مالیاتی:

  • 0.5% ارزش معاملاتی ملک

2. هزینه‌های متغیر:

• هزینه کارشناسی:

  • حدود 500,000 تا 2,000,000 تومان (بسته به متراژ و نوع ملک)

• هزینه آگهی روزنامه رسمی:

  • حدود 300,000 تا 1,000,000 تومان

• هزینه نقشه برداری:

  • حدود 1,000,000 تا 3,000,000 تومان

3. هزینه‌های جانبی:

• حق الزحمه سردفتر:

  • معمولاً معادل 0.5% تا 1% ارزش ملک

• هزینه دفاتر اسناد رسمی:

  • حدود 200,000 تا 500,000 تومان

نکات مهم:

1. ارزش معاملاتی معمولاً کمتر از ارزش واقعی ملک است.

2. برای املاک زیر 50 متر هزینه‌ها کمتر محاسبه می‌شود.

3. هزینه‌ها سالانه توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام می‌شود.

مثال محاسبه برای ملکی با ارزش معاملاتی 1 میلیارد تومان:

• حق الثبت: 20,000,000 تومان (2%)

• تمبر مالیاتی: 5,000,000 تومان (0.5%)

• سایر هزینه‌ها: حدود 3,000,000 تومان
  جمع کل: حدود 28,000,000 تومان

برای محاسبه دقیق‌تر می‌توانید به سامانه ثبت نیک (https://sabtenik.ir) مراجعه کنید یا با اداره ثبت محل ملک خود تماس بگیرید.

مدت زمان دریافت سند المثنی ملک در ایران

دریافت سند المثنی معمولاً بین ۲ تا ۶ ماه طول می‌کشد که به عوامل زیر بستگی دارد:

۱. مراحل اصلی و زمان تقریبی هرکدام

 درخواست اولیه و بررسی مدارک: ۱ تا ۲ هفته
انتشار آگهی در روزنامه رسمی: ۱ ماه (اجباری)
بررسی نهایی و صدور سند: ۱ تا ۳ ماه

۲. عوامل تأثیرگذار بر سرعت کار

 اداره ثبت مربوطه: برخی ادارات ثبت سریع‌تر عمل می‌کنند.
کامل بودن مدارک: نقص مدارک باعث تأخیر می‌شود.
اعتراض اشخاص ثالث: اگر کسی به آگهی اعتراض کند، زمان طولانی‌تر می‌شود.

 مشکلات ثبتی ملک: اگر ملک سابقه دعوای حقوقی داشته باشد، پروسه کندتر می‌شود.

۳. راه‌های تسریع فرآیند

 مدارک را کامل ارائه دهید (گواهی فقدان سند، کپی سند اصلی در صورت وجود).
پیگیری هفتگی با اداره ثبت.
استفاده از وکیل متخصص در امور ثبتی.

اگر شرایط اضطراری دارید (مثل معامله فوری)، می‌توانید با ارائه درخواست فوریت به اداره ثبت، روند را کمی سریع‌تر کنید. 😊

نکته: برای املاک وقفی یا مشاع، ممکن است زمان بیشتری نیاز باشد.