اجرای ثبت

اجرای ثبت فرآیند قانونی است که طی آن مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا توسط اداره ثبت اسناد و املاک بدون نیاز به حکم دادگاه به اجرا گذاشته می‌شود. جهت رزرو وقت مشاوره با شماره 09126161121 تماس حاصل فرمائید.

اجرای ثبت در نظام حقوقی ایران (شرح جامع)

تعریف اجرای ثبت

اجرای ثبت به فرآیند قانونی اعمال و اجرای مفاد اسناد رسمی از طریق ادارات ثبت اسناد و املاک کشور اطلاق می‌شود. این مکانیسم حقوقی زمانی به کار می‌آید که دارنده سند رسمی با عدم انجام تعهدات از سوی طرف مقابل مواجه شود.

اسناد مشمول اجرای ثبت

۱. اسناد مالکیت رسمی املاک
۲. قراردادهای رسمی تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی
۳. اسناد مالی و بانکی (چک‌های رسمی، سفته‌های ثبت شده)
۴. تصمیمات و آرای مراجع قضایی که قابلیت اجرا از طریق ثبت را دارند
۵. اسناد وثیقه و تضامین رسمی

مراحل اجرای ثبت

۱. تقدیم درخواست: ارائه درخواست کتبی به اداره ثبت ذی‌صلاح
۲. بررسی اسناد: ارزیابی اعتبار و صحت سند توسط کارشناسان ثبت
۳. صدور اجراییه: انتشار دستور رسمی اجرا توسط اداره ثبت
۴. اعلام رسمی: ابلاغ اجراییه به طرف مقابل از طریق روش‌های قانونی
۵. اجرای عملی: انجام اقدامات اجرایی مانند توقیف اموال یا تخلیه ملک

مزایای اجرای ثبت

• سرعت بیشتر نسبت به روش‌های قضایی

• کاهش هزینه‌های دادرسی

• سهولت در پیگیری

• قطعیت اجرای اسناد رسمی

• امکان پیگیری بدون نیاز به طرح دعوی در دادگاه

تفاوت‌های کلیدی با اجرای دادگستری

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید   

کاربردهای عملی

• وصول مطالبات ناشی از چک‌های رسمی

• تخلیه املاک تجاری و مسکونی

• اجرای مفاد قراردادهای رسمی

• وصول دین از طریق فروش اموال وثیقه‌ای

• اجرای آرای قطعی مراجع قضایی

نکات حقوقی حائز اهمیت

۱. تنها اسناد رسمی قابلیت اجرا از طریق ثبت را دارند.
۲. مدت اعتراض به اجراییه ثبت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ می‌باشد.
۳. در صورت اعتراض معتبر، پرونده به مراجع قضایی ارجاع می‌شود.
۴. اجرای ثبت در برخی موارد نیاز به تایید مراجع قضایی دارد.

منابع قانونی

• قانون اجرای اسناد رسمی مصوب ۱۳۹۲

• آیین‌نامه اجرایی دفاتر ثبت اسناد رسمی

• قانون ثبت اسناد و املاک

• دستورالعمل‌های اجرایی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

نحوه پیگیری پرونده اجرای ثبت

برای پیگیری یک پرونده اجرا در اداره ثبت (اعم از مطالبه وجه، تخلیه، وصول مهریه و…)، می‌توانید از دو روش استفاده کنید:

پیگیری حضوری از طریق اداره ثبت محل

1. مراجعه به دایره اجرای ثبت مربوطه:
   ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک یا دایره اجرای اسناد رسمی‌ای مراجعه کنید که اجرائیه از آن‌جا صادر شده است.

2. ارائه اطلاعات پرونده:
   شماره پرونده، شماره اجرائیه، یا اطلاعات شخصی طرفین (مانند نام کامل و شماره ملی) را ارائه دهید.

3. مراجعه به کارشناس یا مسئول پرونده:
   معمولاً پرونده به کارشناس مشخصی ارجاع می‌شود و با مراجعه به آن شخص، می‌توانید از روند اجرا، اقدامات انجام‌شده، و گام‌های بعدی مطلع شوید.

پیگیری اینترنتی از طریق سامانه ثبت (ثنا و سامانه اجرای اسناد رسمی)

وب‌سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

آدرس سامانه:
https://www.ssaa.ir

مراحل پیگیری اینترنتی:

1. ورود به سامانه ثبت الکترونیک اسناد (قسمت اجرای ثبت):
   پس از ورود به سایت سازمان ثبت، وارد بخش «اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا» یا «پیگیری اجرائیه» شوید.

2. ورود اطلاعات:
   با استفاده از شماره ملی، شماره پرونده، یا شماره اجرائیه، می‌توانید وضعیت پرونده خود را مشاهده کنید.

3. مشاهده وضعیت اجرایی:
   در این بخش می‌توانید اطلاعاتی مانند:

   • زمان صدور اجرائیه

   • تاریخ ابلاغ به متعهد

   • اقدامات اجرایی انجام‌شده (توقیف، مزایده، نامه‌ها و…)

   • وضعیت پرداخت یا اعتراض

   را ببینید.

⚠️ توجه: سامانه اجرای ثبت در برخی استان‌ها هنوز به‌صورت کامل یکپارچه نشده است. بنابراین ممکن است نیاز باشد پیگیری‌ها به‌صورت حضوری انجام شود.

مدارک لازم برای پیگیری پرونده:

• کارت ملی

• شماره پرونده یا شماره اجرائیه (در صورت داشتن)

• وکالتنامه یا معرفی‌نامه (در صورتی که نماینده هستید)

 نکات مهم:

• اگر متعهد ظرف مهلت قانونی (معمولاً ۱۰ روز) اقدام به انجام تعهد نکند، اداره اجرا می‌تواند نسبت به توقیف اموال، ممنوع‌الخروجی، یا حتی بازداشت شخص (در برخی موارد خاص مانند مهریه) اقدام کند.

• در صورت اعتراض به روند اجرا، می‌توان از طریق «دادگاه صالح» یا «شورای حل اختلاف» (بسته به نوع سند) اقدام کرد.

سامانه اجرای ثبت اسناد رسمی (ثنا) – راهنمای جامع

۱. تعریف و هدف سامانه

سامانه اجرای ثبت (ثنا) یک پلتفرم الکترونیک یکپارچه تحت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که امکان:

• پیگیری آنلاین پرونده‌های اجرایی ثبت

• مدیریت فرآیندهای اجرای اسناد رسمی

• ارتباط الکترونیک با واحدهای اجرای ثبت
  را فراهم می‌کند.

۲. دسترسی به سامانه

• آدرس اینترنتی: sana.ir

• اپلیکیشن موبایل: ثنا (قابل دانلود از بازار و مایکت)

• مراکز خدمات الکترونیک قضایی (دفاتر پیشخوان دولت)

۳. خدمات اصلی سامانه

۴. امکانات ویژه برای کاربران

 میز کار شخصی (پیگیری همه پرونده‌ها در یک پنل)
اعلام‌های خودکار (پیامک و ایمیل برای هر اقدام جدید)
مشاهده تاریخچه دقیق تمام اقدامات انجام شده
چت آنلاین با کارشناسان اجرای ثبت

۵. مراحل استفاده از سامانه

۱. ثبت نام با کد ملی و شماره همراه
۲. ورود به حساب کاربری
۳. افزودن پرونده (با شماره پرونده یا کد پیگیری)
۴. مشاهده وضعیت و اقدامات لازم

۶. مدارک قابل پیگیری در سامانه

• اجراییه‌های تخلیه ملک

• اجراییه‌های وصول چک‌های رسمی

• اجراییه‌های فروش اموال توقیفی

• آرای قضایی قابل اجرا از طریق ثبت

۷. مزایای استفاده از سامانه

• کاهش مراجعات حضوری تا ۸۰٪

• سرعت بالاتر در پیگیری (۲۴ ساعته)

• شفافیت کامل در روند اجرای پرونده

• امنیت بالا با سیستم احراز هویت دو مرحله‌ای

۸. راهنمای تصویری

در سامانه بخش “آموزش تصویری” وجود دارد که:

• نحوه ثبت درخواست جدید

• روش پیگیری پرونده

• نحوه پرداخت اینترنتی
  را به صورت گام به گام آموزش می‌دهد.

۹. پشتیبانی سامانه

• تلفن گویا: ۰۹۶۳۸۰

• چت آنلاین: از طریق پنل کاربری

• ایمیل: support@sana.ir

• شبکه‌های اجتماعی: کانال رسمی ثنا در رسانه‌های اجتماعی

۱۰. نکات مهم

 برای پرونده‌های قبل از سال ۱۴۰۰ ممکن است اطلاعات در سامانه موجود نباشد.
در صورت مغایرت اطلاعات با پرونده فیزیکی، مراجعه حضوری ضروری است.
تغییرات قانونی جدید به صورت خودکار در سامانه اعمال می‌شوند.

توصیه:
برای استفاده بهینه از سامانه، حتماً اپلیکیشن موبایل آن را نصب کنید تا از اعلام‌های فوری مطلع شوید.

اداره چهارم اجرای ثبت (واحد تخصصی امور اجاره) – راهنمای جامع

۱. تعریف و وظایف کلیدی

اداره چهارم اجرای ثبت، واحد تخصصی رسیدگی به پرونده‌های اجرایی مرتبط با اجاره‌نامه‌های رسمی است و مسئولیت‌های زیر را بر عهده دارد:

• اجرای تخلیه مستأجرین متخلف بر اساس اجاره‌نامه‌های رسمی

• وصول مطالبات مالکین (اجاره‌بها، خسارت تأخیر)

• رسیدگی به اختلافات اجرایی ناشی از قراردادهای اجاره ثبت‌شده

۲. موارد تحت پوشش

• اجاره‌نامه‌های رسمی ثبت‌شده در دفاتر اسناد رسمی

• قراردادهای شراکت با ماهیت اجاره

• توافق‌نامه‌های تجاری (مغازه، دفتر کار، انبار)

• پرونده‌های تخلیه مسکونی و تجاری

۳. فرآیند رسیدگی به درخواست‌ها

مرحله ۱: ثبت درخواست

• ارائه اجاره‌نامه رسمی به اداره ثبت

• تکمیل فرم درخواست اجراییه

• پرداخت هزینه‌های قانونی

مرحله ۲: بررسی اولیه

• اعتبارسنجی اجاره‌نامه توسط کارشناسان حقوقی

• صدور اجراییه در صورت تکمیل بودن مدارک

• ابلاغ به مستأجر از طریق روش‌های قانونی

مرحله ۳: اجرای حکم

• تخلیه ملک با حضور مأمور اجرای ثبت

• وصول مطالبات از طریق توقیف اموال

• تنظیم صورتجلسه نهایی

۴. مدارک مورد نیاز

۵. مدت زمان رسیدگی

۶. تفاوت با دادگاه اجاره

۷. راه‌های پیگیری

• سامانه ثنا (sana.ir)

• مراجعه حضوری به اداره ثبت مربوطه

• تماس با دبیرخانه: ۰۹۶۳۸۰

۸. نمونه‌های عملی

۱. تخلیه واحد تجاری پس از ۴۵ روز از تاریخ اجراییه
۲. وصول ۱۲ ماه اجاره‌بهای معوقه از طریق توقیف حساب بانکی
۳. رفع تصرف عدوانی از ملک مسکونی

۹. نکات حقوقی مهم

 مستأجر می‌تواند ظرف ۱۰ روز اعتراض کند
اجراییه فقط برای اسناد رسمی معتبر است
در صورت اعتراض، پرونده به دادگاه ارجاع می‌شود

منبع قانونی:

• قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶

• آیین‌نامه اجرایی دفاتر اسناد رسمی

اجراییه ثبتی (شرح کامل و کاربردی)

۱. تعریف حقوقی

اجراییه ثبتی سند رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و به دارنده سند رسمی این اختیار را می‌دهد که بدون مراجعه به دادگاه، مفاد سند را از طریق اداره ثبت به اجرا بگذارد.

۲. مدارک قابل اجرا از این طریق

• اسناد مالکیت رسمی (برای تخلیه یا رفع تصرف)

• چک‌های رسمی ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی

• قراردادهای رسمی تنظیم شده در دفترخانه‌ها

• رأی دادگاه‌ها که قابلیت اجرا از طریق ثبت را دارند

• اسناد وثیقه‌ای (مانند وثیقه ملکی)

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک 7/1 _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید   

۳. مراحل صدور اجراییه

۱. تقدیم درخواست به اداره ثبت محل
۲. بررسی سند توسط کارشناسان ثبت
۳. صدور اجراییه در صورت کامل بودن مدارک
۴. ابلاغ به طرف مقابل (معمولاً از طریق ابلاغیه رسمی)

۴. مزایای اجراییه ثبتی

 سرعت بالاتر نسبت به روش‌های قضایی (کمتر از ۱ ماه)
کاهش هزینه‌ها (حذف هزینه‌های دادرسی)
عدم نیاز به وکیل در اکثر موارد
قطعی بودن (مگر در موارد اعتراض موجه)

۵. جدول مقایسه با اجراییه قضایی

۶. نمونه‌های کاربردی

۱. تخلیه ملک تجاری پس از پایان قرارداد اجاره رسمی
۲. وصول چک رسمی ۲۰۰ میلیونی بدون دادگاه
۳. فروش ملک وثیقه‌ای در صورت عدم پرداخت وام

۷. نحوه اعتراض به اجراییه

• مهلت اعتراض: ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ

• مرجع اعتراض: شورای حل اختلاف محل

• اثر اعتراض: تعلیق موقت اجراییه

۸. نکات کلیدی

 فقط برای اسناد رسمی کاربرد دارد
اجرای آن توسط مأمورین ثبت انجام می‌شود
در صورت تخلف طرف مقابل، ضمانت اجرای کیفری هم دارد

منابع قانونی:

• قانون اجرای اسناد رسمی (مصوب ۱۳۹۲)

• آیین‌نامه اجرایی دفاتر اسناد رسمی

مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت (راهنمای جامع)

۱. شرایط استفاده از اجرای ثبت برای مهریه

• مهریه باید در قباله ازدواج رسمی (سند ازدواج تنظیم شده در دفترخانه) قید شده باشد.

• زوجین عقد دائم داشته باشند (این روش برای مهریه عقد موقت قابل استفاده نیست).

• زوجه اصل سند ازدواج را در اختیار داشته باشد.

۲. مراحل قانونی مطالبه مهریه از طریق ثبت

گام اول: مراجعه به دفترخانه ازدواج

• دریافت گواهی عدم پرداخت مهریه از دفترخانه ای که عقد در آن ثبت شده است.

• این گواهی ظرف ۴۸ ساعت صادر می شود.

گام دوم: درخواست اجراییه ثبت

• تقدیم مدارک به اداره ثبت محل سکونت زوج

• مدارک مورد نیاز:

  • اصل و کپی سند ازدواج

  • گواهی عدم پرداخت مهریه

  • کارت ملی و شناسنامه زوجه

  • در صورت وکالت، وکالتنامه رسمی

گام سوم: صدور اجراییه

• اداره ثبت پس از بررسی، ظرف ۷ روز کاری اجراییه صادر می کند.

• اجراییه به زوج ابلاغ رسمی می شود.

گام چهارم: اقدامات اجرایی
در صورت عدم پرداخت:

• توقیف اموال منقول (حساب بانکی، خودرو)

• توقیف اموال غیرمنقول (ملک، زمین)

• ممنوع الخروج کردن زوج

۳. مزایای این روش

 سرعت بالا (کل فرآیند ۱ تا ۳ ماه)
هزینه کمتر نسبت به طرح دعوی در دادگاه
عدم نیاز به حضور وکیل در اکثر موارد
اجرای قطعی پس از طی مراحل

 

« با تشکر از وقتی که برای مطالعه این مطلب قرار دادید، شما می توانید با استفاده از قسمت نظرات سوالات حقوقی خود را مطرح کنید تا ما در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگو شما باشیم ».